Solides Anlageobjekt in Schlebusch

In der kreisfreien Stadt Leverkusen, einem wichtigen Mittelzentrum im Rheinland, bieten wir ein attraktives Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus im Stadtteil Schlebusch an. Leverkusen, mit seinen rund 165.748 Einwohnern, liegt nordöstlich von Köln und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr, was eine ideale Verbindung zu wichtigen Wirtschaftszentren bietet. Das Objekt befindet sich etwa 4,1 km östlich vom Stadtzentrum und bietet somit ein städtisches Flair mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle, Zugstation und Autobahnauffahrt, sind leicht erreichbar und garantieren eine effiziente Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Durch seine Lage und Ausstattung ist dieses Objekt ideal für Investoren, Unternehmen und Dienstleister, die eine zentrale und gut erreichbare Adresse in der Region Leverkusen suchen.

Dieses Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus in Leverkusen, im Stadtteil Schlebusch, bietet eine Gewerbefläche von ca. 375 m² auf einer Grundstücksfläche von 298 m². Der 1988 sanierte Massivbau ist gepflegt und voll erschlossen, das Dach ist voll ausgebaut. Das Objekt verfügt über 2,5 Geschosse und ist voll unterkellert. Es verfügt über eine Praxis im Erdgeschoss (ca. 154 m²) und eine Büroeinheit im 1. Obergeschoss (ca. 114 m²). Im Dachgeschoss ist eine weitere Büroeinheit gelegen (ca. 82 m²). Die letzte Büroeinheit befindet sich im Spitzboden (ca. 25 m²). Die Räumlichkeiten werden zum Teil auch wohnlich genutzt. Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die Jährliche Mieteinnahme beträgt rd. 45.518 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und jährlich abgerechnet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bäder mit Dusche oder Wanne Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1988, und das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster sind mit Isolierglas versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Böden sind unterschiedlich mit Fliesen- und/oder Laminat ausgelegt. Die Bäder sind mit Dusche oder Wanne ausgestattet.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de