Vollvermietetes Altstadthaus mit außergewöhnlichem Cashflow. Renditeoptimierte Nutzung in A-Lage!

Ladenburg, eine der ältesten Städte Deutschlands, vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Gelegen zwischen Heidelberg und Mannheim, bietet die Stadt eine exzellente Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität inmitten einer malerischen Umgebung. Die Altstadt von Ladenburg ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einem historischen Marktplatz mit gemütlichen Cafés und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrstechnisch ist Ladenburg ideal angebunden: 🚆 ÖPNV: Der Bahnhof Ladenburg bietet schnelle Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Frankfurt. 🚗 Autobahnanbindung: Die A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine perfekte Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht. 🚲 Fahrradfreundlichkeit: Durch die Nähe zum Neckar und die gut ausgebauten Radwege eignet sich Ladenburg hervorragend für umweltbewusste Mobilität. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge entlang des Neckars, Sportvereine, das beliebte Freibad oder kulturelle Veranstaltungen wie das alljährliche Altstadtfest. Diese besondere Lage macht das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer hochattraktiv – eine Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit!

Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit einer soliden Ertragsbasis und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage dar. Inmitten der Altstadt von Ladenburg gelegen, überzeugt das Objekt durch eine stabile Vermietungssituation sowie weiteres Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus ist derzeit vollständig vermietet und wird als 5er-Wohngemeinschaft genutzt. Diese Wohnform ist in zentralen Lagen dauerhaft gefragt und sorgt für kontinuierliche Einnahmen. Aktuell beträgt die Jahreskaltmiete ca. 26.000 €. Die Wohnfläche von rund 142 m² verteilt sich auf sechs Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Küchen. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine effiziente Nutzung der Flächen und bietet gleichzeitig Flexibilität für zukünftige Anpassungen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung durchgeführt: 2013: Fassadensanierung mit neuem Anstrich 2022: Erneuerung der Elektrik und Sicherungen im 1. Obergeschoss 2022: Neuer Innenanstrich sowie moderne Bodenbeläge 2022: Erneuerung der Steigleitungen im Erdgeschoss 2023: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss 2026: Einbau neuer Dachfenster Beheizung über moderne Elektroheizungen Durch die Nutzung als Wohngemeinschaft befindet sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten, jedoch nicht vollständig modernisierten Zustand. Daraus ergibt sich weiteres Potenzial zur Wertsteigerung. Die zentrale Altstadtlage sorgt für eine konstant gute Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, das Neckarufer sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar ist ebenfalls gegeben. Neben der aktuellen Nutzung als Kapitalanlage besteht perspektivisch die Möglichkeit, das Objekt in ein Einfamilienhaus umzuwandeln. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.