Zentrales Wohnen auf einer Ebene: Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt!

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch entspannten Wohnlage direkt im Dattelner Zentrum. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage der kurzen Wege, ohne auf eine komfortable Wohnatmosphäre zu verzichten. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Augenblicken: Die Dattelner Fußgängerzone, diverse Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft. Auch kulinarisch hat die Umgebung mit verschiedenen Restaurants und Cafés etwas zu bieten. Für die Freizeitgestaltung lockt der nahegelegene Kanal sowie grüne Parkanlagen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Anbindung ist hervorragend: Der "Busbahnhof Datteln" ist nur wenige Gehminuten entfernt und sichert Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Kreises Recklinghausen sowie nach Dortmund und Richtung Münster. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A45 sind Sie zudem optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.

Diese attraktive 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 106,00 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Garten wird Sie begeistern! Die Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten 19-Parteienhaus aus dem Jahr 2008 und ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ohne Stufen. Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt und wäre voraussichtlich Ende des Jahres bezugsfertig. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 440,00 € und beinhalten alle üblichen Nebenkosten wie Heiz- und Warmwasserkosten, Wasserkosten, Müllentsorgung, Straßenreinigung, Rücklagenzahlungen und noch weitere übliche Kosten. Diese Erdgeschosswohnung bietet eine solide Basis für Paare oder Familien, die Wert auf eine zentrale Lage und einen direkten Zugang ins Grüne legen. Die Räumlichkeiten sind gepflegt und funktional gestaltet. Ein besonderer Pluspunkt ist die überdachte Terrasse mit dem angrenzenden Gartenanteil, der den Wohnraum nach außen erweitert. Die Innenausstattung, darunter die Küche und das Badezimmer, entsprechen einem gutem funktionellem Standard und sind voll funktionsfähig. Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist ihre Flexibilität: Wer einen großzügigeren, offeneren Wohnbereich bevorzugt, kann das direkt angrenzende Schlafzimmer problemlos in den Wohnbereich umwandeln. Der zur Wohnung gehörende separate Kellerraum bietet eine großzügige Abstellfläche. Zudem steht ein allgemeiner Waschkeller, Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung. Die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz im Haus anzumieten besteht und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - ebenerdig - Ebenerdiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Böden: Fliesen und moderner Laminat - Aktuell vier Schlafzimmer vorhanden (Änderungen möglich) - Wohnbereich kann vergrößert werden - Überdachte Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich - Bedarfsbasierte Energieausweisklasse B - Energieträger für Heizung : Fernwärme - Energieträger für Warmwasserversorgung: Fernwärme - Separater Kellerraum und Waschkeller, Trockenraum und Fahrradkeller vorhanden - Tiefgaragenplatz könnte im Haus angemietet werden

Um eine reibungslose und zielgerichtete Vermittlung sicherzustellen, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungstermine grundsätzlich erst nach Vorlage eines Finanzierungszertifikats oder eines Finanzierungschecks vereinbaren. Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, unterstützen wir Sie auf Wunsch gerne mit einer individuellen und auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Sprechen Sie uns hierzu jederzeit an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de