Technisch saniertes EFH mit Garage und Garten in zentraler Lage

Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen. Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen. Oberbieber selber verfügt zudem noch über Ärzte, Banken sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang. Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen.

Großzügiges, technisch saniertes Einfamilienhaus (im Wohnungseigentum) mit Ausbaureserve im Dachgeschoss, Garten, Garage und Werkstatt in zentraler Wohnlage von Neuwied-Oberbieber. Zur Ausstattung gehören zum Beispiel Fliesen-, PVC- und Laminatböden, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Dusche/WC und getrenntes WC rundum gefliest, teilweise holzvertäfelte Decken, Holzinnentüren, Gasanschluss in der Küche, Gastherme mit Warmwasserversorgung, Werkstattgebäude mit Garage und großzügigen Nebenflächen, Innenhof, kleine Gartenfläche, usw.. Aufteilung: Erdgeschoss: 1 Schlafzimmer mit angrenzendem WC, Eingangsdiele, Heizraum sowie Waschküche. Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Ausgang zu Terrasse/Balkon, Dusche/WC und Flur. Dachgeschoss: Teilweise ausgebauter Speicherbereich mit viel Platz für weitere Zimmer. Hinweis: Das zweite auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus steht ebenfalls zum Verkauf, beide Objekte können auch zusammen erworben werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fliesenboden - Laminatboden - PVC-Boden Parken: Im Werkstattgebäude ist eine schmale Garage mit Überlänge vorhanden. Der Innenhof bietet zudem Platz für weitere Abstellmöglichkeiten. Renovierungen und Modernisierungen: In den Jahren 2013 und 2014 wurde die komplette Elektrik, Leitungen für Gas und Wasser sowie der komplette Dachstuhl inkl. Dämmung, Pfannen und Dachflächenfenster erneuert. Bezug: Nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich. Energieausweis: Endenergiebedarf: 222,86 kWh/(m²a) Energieklasse: G Baujahr Gebäude: 1958 Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 Heizungsart: Gaszentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Ausstellungsdatum: 21.08.2025 Gültig bis: 20.08.2035