Kapitalanlage in TOP-Lage !

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Villingen-Schwenningen ist eine charmante Doppelstadt im Südwesten Deutschlands, gelegen im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Stadt entstand 1972 aus dem Zusammenschluss der beiden historischen Städte Villingen und Schwenningen und bietet somit eine reiche Geschichte sowie eine Vielzahl an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Schwenningen ist bekannt für seine lange Tradition in der Uhren- und Maschinenbauindustrie. Die Geschichte dieser Industrie prägt noch heute das Stadtbild und ist in Museen wie dem Uhrenindustriemuseum erlebbar. Mit einer lebendigen Kulturszene, einem breiten gastronomischen Angebot und einer ausgezeichneten Infrastruktur ist Villingen-Schwenningen ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort für Einheimische und Besucher gleichermaßen.

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Ihr gepflegtes Dreifamilienhaus ist aktuell vollständig an insgesamt acht Studenten vermietet und bietet eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Die Immobilie wurde über Jahre hinweg regelmäßig renoviert und instand gehalten. Ein Vollwärmeschutz sowie eine Aufdachdämmung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die attraktive, fußläufige Lage zur Berufsakademie, Fachhochschule, zum Busbahnhof sowie zum Bahnhof gewährleistet eine hohe Nachfrage bei Mietinteressenten. Ihre neue Kapitalanlage eignet sich ideal für Anleger, die eine problemlos laufende Immobilie mit stabiler Vermietung suchen. Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollwärmeschutz - Aufdachdämmung - Doppelgarage - Photovoltaikanlage - Speicherraum Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Allgemeine Zustandsbeschreibung • Wärmedämmung: ca. 14 cm • Zwei Wände zwischen beiden Häusern • Fenster: Ursprungsbaujahr ca. 1985, 2007 neue Glasscheiben eingebaut (KSD-Solar-Dioden-Glas-> Scheiben konvertieren Strahlung in Wärme • 2 Kamine (könnte man z. B. als Versorgungsschacht nutzen) • Gasanschluss im Keller vorhanden Haus Nr. 19 • Baujahr: 1952 • Nutzung: 8 Studentenzimmer, vollständig vermietet, vollmöbliert • Mieteinnahmen (warm) Haus Nr. 19 pro Jahr: ca. 30.000,- (Nebenkosten von ca. 8.400,- Euro / Jahr, insgesamt ca. 21.600,- Euro /Mieteinnahmen pro Jahr); • zuzüglich 2 Garagen bisher selber genutzt (je 60 €/Monat) = 1.440,- gesamt Kaltmiete ca.: 23.040,- Euro • Nutzung durch Studenten als zwei Wohnungen • Im OG aktuell ohne Küche dafür 2 Bäder • Küchen: • EG ca. 2018 • DG ca. 2012 • Bäder: • EG ca. 2018 • DG ca. 2012 • OG ca. 1995 • Doppelgarage: Baujahr ca. 1975, bisher selbst genutzt (nicht vermietet) • Gasanschluss im Keller Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Weder die LBS Immobilien GmbH Südwest, noch Matias Rodriguez, noch die Eigentümer übernehmen eine Garantie oder Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Übersicht dient der Orientierung und soll dem Kaufinteressenten einen Eindruck über den ungefähren Zustand des Objekts vermitteln