3-Zimmer-Neubauwohnung mit sonnigem Balkon

Zentrale Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Dorfkern des Stadtteils Emden-Larrelt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Friseur, die Sparkasse und auch Kindergarten und Grundschule sind im direkten Umfeld, auch fußläufig, in wenigen Minuten erreicht. Gute Anbindung an das Stadtbusnetz, Bushaltestelle ebenfalls in kurzer Distanz, sowie an die Autobahn A31. Die Innenstadt, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellem Angebot befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Von Larrelt aus führt das gut ausgebaute Radwegnetz in die ostfriesische Umgebung: zum Leuchtturm in Campen, dem Warftendorf Rysum, der Manningaburg in Pewsum oder auch bis nach Greetsiel, zu den bekannten Zwillingsmühlen.

Zum Verkauf steht eine attraktive Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im charmanten Stadtteil Larrelt in Emden. Mit ca. 85 Quadratmetern Wohnfläche bietet diese Wohnung genügend Platz für modernes Wohnen. Die Fertigstellung ist für das Jahr 2027 geplant. Die Übergabe erfolgt ohne Einbauküche, sodass Sie diese ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestalten können. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung: Im Wohnbereich sorgen stilvolle Vinylböden für eine angenehme Atmosphäre, während das Badezimmer und das Gäste-WC mit eleganten Fliesen ausgestattet sind. Große, bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenjalousien sorgen für viel Tageslicht und ein modernes Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, und der großzügige Balkon lädt zum Entspannen in südlicher Ausrichtung ein. Die Wohnung wird durch eine moderne Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Das Gebäude wird nach dem energieeffizienten KfW-Standard 296 (Klimafreundlicher Neubau) errichtet. Optional kann ein PKW-Einstellplatz für 9.500 Euro erworben werden. Für Ihre Fahrräder steht ein praktisches Nebengebäude zur Verfügung, in dem sie trocken und sicher untergebracht sind.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Jalousien - Neubau - Vinylboden - 1. Obergeschoss - ca. 85 m² - konventionell, massive Bauweise - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - Personenaufzug - Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Gäste-WC - Fußbodenheizung - Luft-Wärmepumpe - bodentiefe Fenster mit Außenjalousien - geschmackvolle Vinyl-/und Fliesenböden - Balkon - Nebengebäude für Fahrräder - optional PKW-Einstellplatz am Haus (9.500 EUR) - KfW-296-Qualität

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de