Gepflegtes Mehrfamilienhaus - eine intressante Anlage!

Brötzingen ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Pforzheim im Enzkreis, Baden-Württemberg. Er liegt nordöstlich des Stadtzentrums von Pforzheim, am Rande des Schwarzwaldvorlandes. Der Ort gehört zur Region Nordschwarzwald und ist durch eine ruhige Wohn- und Kleingartenlandschaft charakterisiert, gemischt mit einigen gewerblich genutzten Bereichen und vielfreier, offener Landschaft. Die Umgebung umfasst überwiegend Wohngebiete, Wiesenflächen und einige kleinere Waldstücke. Verkehrlich ist Brötzingen gut erschlossen: Von hier aus verlaufen lokale Straßenverbindungen nach Pforzheim-Zentrum sowie in die benachbarten Stadtteile und umliegendem Gemeinden. In der Nähe finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, oft in fußläufiger Reichweite oder mit kurzen Wegen mit dem Fahrrad. Historisch gesehen hat Brötzingen eine längere Siedlungstradition und entwickelte sich im Zuge der Industrialisierung von eher ländlich geprägten Strukturen zu einem integrierten Ortsteil von Pforzheim. Heute bietet es eine Mischung aus Wohnqualität in grüner Umgebung und guter Anbindung an die städtischen Zentren.

Dieses 5-Parteienhaus besticht durch charmante Substanz aus dem Jahr 1905, das kontinuierlich saniert und modernisiert wurde. Die aktuelle Bausubstanz vereint historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 356 m² Wohnfläche sowie ca. 135 m² Nutz- und Nebenflächen. Vier Wohnungen sind vermietet; eine Dachgeschosswohnung steht zur Vermietung frei. Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Küche, die mit zwei Ausnahmen dem Vermieter gehören. Dach, Fenster sowie Bäder wurden in den letzten Jahren erneuert/modernisiert. Eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2023) sorgt für effiziente Wärme und moderate Energiekosten. Das Haus wurde 1998 erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche entstanden ist. Auf dem größeren Grundstück wurde ca. 2002 eine Doppelgarage errichtet. Das Hauptgrundstück, auf dem das Haus steht, hat ca. 558 m² Fläche. Ein zusätzliches Grundstück mit ca. 380 m² ist im Kaufpreis enthalten. Das Objekt bietet Potenzial für die Neuvermietung der Dachgeschosswohnung sowie weitere Optimierungsmöglichkeiten im Hinblick auf Rendite. Modernisierte Haustechnik, neue Bäder und Fenster erhöhen den Wohnkomfort und die Attraktivität. Gerne stelle ich Ihnen diese interessante Immobilie vor.

-4 Garagen -4 Außenstellplätze -3 Einbauküchen