Wasserlage: Erdgeschosswohnung im Baugebiet „Japan-Insel“

Zentrale Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Dorfkern des Stadtteils Emden-Larrelt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Friseur, die Sparkasse und auch Kindergarten und Grundschule sind im direkten Umfeld, auch fußläufig, in wenigen Minuten erreicht. Gute Anbindung an das Stadtbusnetz, Bushaltestelle ebenfalls in kurzer Distanz, sowie an die Autobahn A31. Die Innenstadt, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellem Angebot befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Von Larrelt aus führt das gut ausgebaute Radwegnetz in die ostfriesische Umgebung: zum Leuchtturm in Campen, dem Warftendorf Rysum, der Manningaburg in Pewsum oder auch bis nach Greetsiel, zu den bekannten Zwillingsmühlen.

Im beliebten Stadtteil Larrelt, eingebettet in das attraktive Baugebiet Japan-Insel, entsteht diese moderne Eigentumswohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit bietet. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Die Wohnung umfasst ca. 83 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern sowie einem großzügigen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der ein modernes und kommunikatives Wohnen ermöglicht. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden sorgen für eine ansprechende Optik und eine pflegeleichte Nutzung. Dank der bodentiefen Fenster mit Außenjalousien sind die Räume lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die sehr große Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Gartenanteil. Das Gebäude entsteht in massiver Bauweise und wird durch eine moderne Luftwärmepumpe beheizt. Im gesamten Bauprojekt wird die begehrte KfW-296-Qualität erreicht, sodass attraktive Fördermöglichkeiten genutzt werden können. Hierzu beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten im TREFFPUNKT Immobilien gern. Ein PKW-Einstellplatz kann optional für 9.500,-EUR erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab. Fazit: Eine moderne Eigentumswohnung in einer gefragten Lagen Emdens – perfekt für die Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Jalousien - Wasserlage - Neubau - Vinylboden - Erdgeschosswohnung - Wasserlage - ca. 83 m² - konventionell, massive Bauweise - 2 Zimmer - 1 Schlafzimmer - Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Fußbodenheizung - Luft-Wärmepumpe - bodentiefe Fenster mit Außenjalousien - geschmackvolle Vinyl-/und Fliesenböden - Terrasse - eigener Gartenanteil - Nebengebäude für Fahrräder - optional PKW-Einstellplatz am Haus (9.500 EUR)

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de