***Abrissobjekt/Sanierungsobjekt in ruhiger Lage von Geraberg***

Die Immobilie befindet sich in Geraberg, einem Ortsteil der Landgemeinde Geratal im Ilm-Kreis. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage am Rande des Thüringer Waldes aus und bietet zugleich eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich ein Bäcker, eine Filiale der Sparkasse sowie eine Hausarztpraxis, die alle bequem erreichbar sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Versorgungseinrichtungen stehen in den umliegenden Ortsteilen und in der nur wenige Fahrminuten entfernten Stadt Ilmenau zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A71 erreichen Sie Erfurt, Suhl und andere Städte der Region in kurzer Zeit. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Ilmenau und Arnstadt gewährleistet. Geraberg bietet damit eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Am Objekt selbst befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten.

In einer ruhigen Nebenstraße von Geraberg befindet sich diese Doppelhaushälfte, die als Abriss- bzw. Sanierungsobjekt zum Verkauf angeboten wird. Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Bauträger oder handwerklich versierte Käufer, die das vorhandene Grundstück neu entwickeln möchten. Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei Vollgeschosse, einen Teil­keller sowie einen Spitzboden. Das Grundstück ist teilerschlossen; die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine Klärgrube. Fenster sowie Teile der Elektrik wurden im Jahr 2004 teilweise erneuert, zudem ist die Fassade stellenweise gedämmt. Das separate Nachbargrundstück steht ebenfalls zum Verkauf. In Kombination beider Objekte ergibt sich ein großzügiges Grundstück, das sich hervorragend für eine große Familie eignet. Insbesondere bei einem Abriss der bestehenden Doppelhaushälfte eröffnet sich die Möglichkeit, ein Wohnhaus mit Grundstück zu erschaffen. Wichtiger Hinweis: Das Objekt wird ausdrücklich als Abrissobjekt deklariert. Aktuell ist keine Heizungsanlage und kein zentrales Warmwassersystem vorhanden. Zudem ist die Treppe einsturzgefährdet, sodass das Gebäude nicht als bewohnbar einzustufen ist.

Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Sparkasse Arnstadt-Ilmenau? Wir vermitteln ihnen gern den richtigen Ansprechpartner und Experten, damit sie sich ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.