Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kitas, Schulen und Ärzte sind in der nahen Umgebung angesiedelt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Kolbermoor sowie Bushaltestellen mit idealer Verbindung nach Rosenheim und in die Region. Das nahegelegene Mangfallufer und zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten den perfekten Ausgleich zum Alltag. Dank der Kombination aus angenehmer Nachbarschaft, guter Infrastruktur und der Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist die Lage ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 129 m² und einem ca. 361 m² großen Grundstück finden Sie hier den perfekten Ort für Ihr neues Zuhause. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, von der aus Sie alle Räume des Erdgeschosses/Hochparterres erreichen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und äußerst helle Wohn- und Essbereich, der mit seiner freundlichen Atmosphäre zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe direkt in den liebevoll angelegten Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder Grillen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Ein modernes, hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine ansprechende Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses, wo Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung stehen – nutzen Sie diese ganz individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das größte Zimmer bietet Ihnen Zutritt zu einem sonnigen Balkon. Ein weiteres, geschmackvoll ausgestattetes Bad mit Dusche und WC befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Praktischen Stauraum und viel Platz für Hobbys oder Heimwerkerprojekte bietet der vollunterkellerte Bereich des Hauses. Die zum Haus gehörende Einzelgarage rundet das attraktive Angebot ab. Das ursprünglich 1961 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen neue Türen und Fenster (2011), die Dacherneuerung (2011), die moderne Heizungsanlage (2023), sowie eine fachgerechte Kellerabdichtung (2025). Entdecken Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Kolbermoor – der ideale Rückzugsort für die ganze Familie! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie Ihnen bietet. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.