Traumwohnung zur Eigennutzung mit Balkon

Der beliebte Wohnstandort Dresden Coschütz liegt nahe dem Stadtzentrum (ca. 10 min Autominuten). Die leichte Höhen- und Hanglage mit Weitblick, die aufgelockerte Wohnbebauung sowie die ausgezeichnete Nahverkehrsanbindung verleihen dem Stadtteil einen hohen Wohnwert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls vor Ort, wie z.B. die Kindertagesstätte Coschütz, die 80. Grundschule, Ärzte und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Mit der Straßenbahnlinie 3 erreicht man in wenigen Minuten die Dresdner Innenstadt. Man hat ebenfalls Anschluss zu den Buslinien 66 über die Südhöhe Richtung Strehlen bis nach Lockwitz; zur Buslinie 166 über Freital-Burgk nach Freital- Deuben und zur Buslinie 366 Richtung Freital-Kleinnaundorf bis Bannewitz nach Possendorf. Der nächste S-Bahnhof befindet sich ca. 2 km entfernt in Dresden Plauen.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung Nr. 4 mit ca. 56,43 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1997 kernsanierten Jahrhundertwendehauses in leichter Hanglage. Die Wohnung hat einen individuellen schönen Grundriss und ist durch die sonnige Ausrichtung sehr hell. Sie betreten die Wohnung über den Flur, welcher Stellfläche für Garderobe und Schränke bietet. Über das große Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 8 m² großen und überdachten Balkon mit schönem Weitblick zur Südwestseite. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie die Küche gehen ebenfalls vom geräumigen Flur ab. Einen Rückzugsort bietet das Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern und Weitblick ins Grüne. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 8 m² sowie ein Abstellraum im Treppenhaus mit ca. 1 m² sowie ein PKW-Stellplatz im Hof. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache im Jahr 2026 bezugsfrei. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 322,34 EUR pro Monat. Davon entfallen ca. 137,42 EUR auf die Vorauszahlung für Heiz-, Warmwasser und Kaltwasserkosten und ca. 56,43 EUR auf die Instandhaltungsrücklage. Die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten betragen ca. 110,35 EUR pro Monat.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 56,43 m² in Dresden-Coschütz - charmanter, kernsanierter Altbau mit schönem Grundriss - Deckenhöhe ca. 2,80 m - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - elektrische Fußbodenheizung im Bad - großer überdachter Balkon mit südwestlichem Weitblick am Wohnzimmer - Wohnungsausrichtung nach Süd-Westen - PKW-Außenstellplatz Nummer 3 im Hof inklusive - Fußböden mit Parkett, Fliesen und Laminat - Abstellraum mit ca. 1 m² auf halber Ebene - zusätzliches Kellerabteil mit ca. 8 m² - Fahrradabstellfläche im Hof und im Keller - neue Einbauküche inklusive

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen Sie darauf hin, dass eingehende Internetanfragen zunächst automatisiert bearbeitet werden. Daher können individuelle Nachrichten oder Anfragen in dieser Phase nicht berücksichtigt werden. Im ersten Schritt erfolgt stets der Versand unseres Webexposés. Wir bitten um Ihr Verständnis. Für Verkaufsanfragen nutzen Sie bitte ausschließlich folgenden Link: https://www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/de/home/immobilien-b/verkaufen/kontakt.html?ifa=anliegen%3Aeine+Immobilie+verkaufen&n=true&stref=primarybutton Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns. Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien