Alles unter einem Dach!

Zentral in Karlsfeld und doch verkehrsberuhigt wohnen - im Schwarzgrabenweg und Umgebung ist beides möglich. In direkter Umgebung und Sichtweite finden Sie die Grundschule und Mittelschule Karlsfeld, samt Kindergarten. Die Einkaufsmärkte der Karlsfelder neuen Mitte erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Ob ärztliche Nahversorgung oder Geschäfte des täglichen Bedarfs - Sie haben es nicht weit! Das Naherholungsgebiet des Karlsfelder Sees und aller sportlichen Aktivitäten finden Sie nach knapp 5 Minuten Radfahrt vor. Die Bushaltestelle 'Schwarzgrabenweg' für die Linie 701 liegt um die Ecke. Sie erreichen so in ca. 10 Minuten Fahrzeit den Karlsfelder S-Bahnhof und die weiteren Anbindungen nach München oder Dachau. Urban geprägter Wohnstandort an der Münchner Stadtgrenze CHARAKTER Mit rund 21.400 Einwohnern ist Karlsfeld nach Dachau die zweitgrößte Kommune des Landkreises. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der nordwestlichen Stadtgrenze Münchens und gehört zu den urbansten Gemeinden des Landkreises. Dichte Wohnlagen, eine leistungsfähige eigene Infrastruktur und große Naherholungsflächen verbinden sich mit der direkten Nachbarschaft zu München und Dachau. VERKEHR UND ANBINDUNG Der S-Bahn-Haltepunkt Karlsfeld, mehrere Buslinien sowie die Nähe zu B304, B471 und A99 ermöglichen eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. München und Dachau schließen unmittelbar an das Gemeindegebiet an. INFRASTRUKTUR UND BILDUNG Einzelhandel, Kinderbetreuung, Grund- und weiterführende Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen decken ein breites Spektrum ab. Mit dem zum Schuljahr 2025/26 eröffneten Gymnasium wurde der Bildungsstandort weiter ausgebaut. Das Bürgerhaus bildet einen Mittelpunkt des kulturellen Lebens. FREIZEIT UND NATUR Der Karlsfelder See ist das bekannteste Naherholungsgebiet der Gemeinde. Der Waldschwaigsee, das Schwarzhölzl und die Landschaft des Dachauer Mooses bieten weitere Möglichkeiten für Sport, Naturerlebnis und Erholung. LAGEFAZIT Karlsfeld verbindet die unmittelbare Nähe zu München mit umfassender Infrastruktur, eigenem S-Bahn-Anschluss und großzügigen Naherholungsflächen.

Ihr neues Zuhause betreten Sie abseits der Straßenseite durch einen geschützten Windfang. Von hier aus erreichen Sie die Diele mit direktem Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses. Ein kompakt integriertes Gäste-WC ergänzt Ihren Eingangsbereich auf praktische Weise. Linker Hand befindet sich die voll ausgestattete Küche, die mit ihrer großzügigen Fläche Raum für Kochen, Genießen und eine kleine Sitzgelegenheit bietet. Der Wohnbereich, samt großflächiger, eingewachsener Terrasse bildet das Herzstück des Hauses: Hell, offen und einladend. Großzügige Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein wohliges Raumgefühl. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Der Flur erschließt drei gut proportionierte Zimmer sowie das gepflegte Tageslichtbad mit Badewanne. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinder, Homeoffice oder Hobby - hier sind Sie äußerst flexibel. Im nördlichen der drei Zimmer ist sogar ein Küchenanschluss vorhanden. Ein Balkon erweitert diese Etage im Süden um einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab. Hier steht ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Platz zur Verfügung, ergänzt durch ein separates Duschbad. Ob Arbeiten, Entspannen, Platz für Ihre Kinder oder Gäste empfangen – diese Ebene bietet flexible Möglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre für Sie und Ihre Familie! Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet weiteren Stauraum und Stellfläche. Neben einem dritten Bad finden Sie hier eine Werkstatt, einen Hobbyraum und einen separaten Heizungsraum vor. Ihr Gartenhaus erwartet Sie und Ihren grünen Daumen bereits und ist im Kaufpreis inklusive. Eine Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten komplettiert das Gesamtbild dieser gepflegten Doppelhaushälfte und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Doppelhaushälfte ist seit kurzem entmietet und sucht zum nächsten Zeitpunkt neue Eigentümer!

- Einbauküche bereits vorhanden - Eingewachsenes Grundstück für Ihr Gartenprojekt - Auf jeder Etage ein Badezimmer - Gartenhaus - Äußerst gepflegter Gesamtzustand - Flexible Gestaltung möglich (Küchenanschluss 1. Obergeschoss etc.) Bisherige Modernisierungen: - Erneuerung der Heizung 2019 - Erneuerung der Gasleitungen im Haus 2019 - Erneuerung des Trinkwasserfilters 2020 - Badrenovierung Ober- und Dachgeschoss 2012 - Erneuerung des Garagentores 2021 - Diverse Malerarbeiten an Fenstern und Türen - Im Dachgeschoss bereits Kunststofffenster verbaut

https://www.ldbv.bayern.de/mam/ldbv/dateien/nutzungsbedingungen_viewing.pdf Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie! Unter www.sparkasse-dachau.de/immobilien finden Sie weitere von uns angebotene Wohnungen oder Häuser!