Vermietetes ZFH + Gewerbe & DG-Wohnung in Wulsdorf

Wulsdorf ist ein Stadtteil im Süden von Bremerhaven und besteht aus den Ortsteilen Dreibergen und Jedutenberg. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof an den Bahnstrecken Bremen-Bremerhaven und in Richtung Bremervörde und Hamburg. Zudem verbindet Bremerhaven Bus den Stadtteil mit der Innenstadt und den nördlichen Stadtteilen. Eine gute Anbindung an die A 27 ist über die Anschlussstelle Bremerhaven-Wulsdorf gegeben. Die Infrastruktur ist gut: es gibt Ärzte vieler Fachrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen, Sportvereine, einen Schützenverein und einen Stadtteiltreff. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie bei den zahlreichen Einzelhändlern im Stadtteil. Kulturelle Veranstaltungen sowie Tanz-, Theater- und Zirkuskurse werden von dem Kulturladen Wulsdorf durchgeführt. Der historische Stadtkern mit der Dionysiuskirche und die vielen reetgedeckten Bauernhäusern verleihen Wulsdorf seinen ganz besonderen Charme.

Seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht dieses Immobilienangebot mit zwei vermieteten Wohneinheiten im Vorderhaus sowie einem Einfamilienhaus mit Werkstatt, Garage und Büro sowie einer ca. 100 m² großen Dachgeschosswohnung. Die beiden Häuser liegen auf einem ca. 584 m² großen Grundstück in Bremerhaven-Wulsdorf. Das vordere Stadthaus wurde ursprünglich ca. 1928 erbaut und laufend modernisiert. Die wesentlichen Modernisierungen sind wie folgt: Fassade: 1998 Dach: 1998 Heizung: 2024 (Heizungsleasing Wesernetz) Leitungen und Strom: 2007 Fenster: 1998 Die Immobilie ist vermietet und beide Mieteinnahmen ergeben aktuell eine jährliche Kaltmiete von 12.000 €. Die obere Wohnung ist seit 1949 vermietet und in gepflegtem, aber modernisierungsbedürftigem Zustand. Das Mietverhältnis im EG besteht seit 2022. Das Badezimmer dieser Wohnung ist bei Mieterwechsel modernisiert worden und entspricht modernen Standards. Das zweite Haus liegt im hinteren Bereich des Grundstückes. Ein Teil des Erdgeschosses sind eine Garage (beispielsweise für ein Wohnmobil) sowie ein Büro mit zwei Arbeitsplätzen. Der vordere Teil ist aktuell eine Werkstatt und Lager für den Malerhandwerksbetrieb der Eigentümer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Spitzboden und Dachterrasse. Folgende Modernisierungen erfolgten beim zweiten Haus: Heizung: 2024 Bad: 2007 Fenster: isolierverglaste Teakholzfenster (älter als 30 Jahre) Elektrik: 2007 Aufgrund der hohen Grundflächenzahl der Häuser auf dem Grundstück ist das Grundstück nicht teilbar. Das zweite Gebäude gilt als Nebeneinheit. Genehmigungen zum aktuellen Baubestand liegen vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - offener Küchenbereich - Garage mit Werkstatt - Balkon - Bodenraum - Dachterrasse - Einbauküche - drei Küchen - drei Bäder - Doppelgarage - elektr. Garagentor - Glasfaseranschluss

Grundsteuer B für das Vordergebäude zurzeit 434,11 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 31,26 EUR pro Jahr, Grundsteuer B für das Hintergebäude zurzeit 680,78 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 49,02 EUR pro Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de