Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage des Krefelder Stadtteils Traar und wird durch eine städtische Brücke über einen Graben erschlossen. Die ersten Bauzeichnungen dieser architektonisch repräsentativ errichteten Immobilie datieren aus 1976. Während der Bauphase erfolgte 1979 eine Nachtrags-Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses mit einer Einliegerwohnung, so dass die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, als auch als Zweiparteienhaus genutzt werden kann. Der Eingangsbereich erschließt ein Treppenhaus mit Zugang zum Obergeschoss (optional Einliegerwohnung) und zum Keller sowie ein Gäste-WC und den offen gestalteten, in Split-Level gebauten Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses. Zudem befinden sich im Erdgeschoss eine Küche mit Vorratsraum, drei Zimmer, ein Flur und ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Das in sich abgeschlossene Obergeschoss bietet einen Eingangs-/Durchgangsbereich mit angeschlossener Loggia, zwei Zimmer (ehemals als ein großes Wohnzimmer geplant), eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Der Außenbereich bietet vor dem Haus eine PKW-Stellfläche sowie seitlich vom Haus eine Terrasse mit Zugang zu dem rückwärtig gelegenen Garten mit Holzhaus. Eine Garage, die auch im hinteren Teil über ein Garagentor zum Garten verfügt, bietet weiteren Platz für einen PKW. Das Haus ist überwiegend unterkellert. Der Keller bietet unter anderem eine Waschküche, ein drittes Badezimmer (Duschbad), einen Heizungsraum und viel Nutz- und Hobbyfläche. Zur technischen Ausstattung der Immobilie gehört unter anderem: Ölzentralheizung (Bj. 2016) mit zentraler Warmwasseraufbereitung; doppelt verglaste Holzrahmenfenster, teilweise mit Rollläden; Kelleraußentreppe. Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden empfehlen sich vor einem Einzug Investitionen. Das Haus kann nach Absprache auch kurzfristig übernommen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - drittes Bad im Kellergeschoss; Gartenhaus - Rollläden - zentrale Warmwasserversorgung

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de