WOHNTRAUM IM TOSKANISCHEN STIL - Mit großflächigem Industriegebäude!

IN EMMINGEN LÄSST ES SICH EINFACH GUT LEBEN & ARBEITEN Emmingen-Liptingen ist eine attraktive Doppelgemeinde im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg und überzeugt durch ihre idyllische Lage auf der Hegaualb, zwischen Donautal und Bodensee. Die Gemeinde zählt rund 4.800 Einwohner und vereint ländliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an größere Städte wie Tuttlingen, Singen oder auch Konstanz. Emmingen-Liptingen bietet eine ausgezeichnete Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Auch das Bildungsangebot ist stark: zwei Grundschulen, Kindergärten und eine gut erreichbare weiterführende Schule in der Umgebung bieten Familien ideale Bedingungen. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: zahlreiche Wander- und Radwege, Naturdenkmäler wie der Witthoh mit Fernblick bis zu den Alpen sowie nahegelegene Ausflugsziele wie der Bodensee oder die Schwäbische Alb sorgen für eine hohe Lebensqualität. Vereine, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie über die B491 und nahegelegene Autobahnanschlüsse die umliegenden Städte schnell und bequem. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine Anbindung an den regionalen Bus- und Bahnverkehr gewährleistet ist. Erleben & entdecken Sie selbst diese attraktive Gemeinde mit all ihren Vorzügen!

MEDITERRANES WOHNAMBIENTE TRIFFT VIELSEITIGE NUTZUNG - Wohnen & Arbeiten auf 2.346 m² Grundstück Für Kaufinteressenten mit Anspruch – Wohnhaus im Toskana-Stil mit vermietetem Industriegebäude Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot, das mediterranes Lebensgefühl mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten vereint. Ob für Selbstnutzer mit Platzbedarf, Kapitalanleger oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven. DAS WOHNHAUS - ITALIENISCHER CHARME TRIFFT GROßZÜGIGKEIT Das im Jahr 1979 erbaute Fertighaus im Toskana-Stil bietet mit ca. 216 m² Wohnfläche ein stilvolles und lichtdurchflutetes Zuhause. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche samt moderner Kochinsel – der perfekte Ort für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse. Ein Kaminofen sorgt vor allem in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme. Direkt an die Küche schließt sich ein praktischer Vorratsraum an. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Toilette unterstreichen den durchdachten Grundriss. Der teilweise überdachte Südbalkon bietet einen herrlichen Blick in die liebevoll angelegte Gartenanlage – ein Rückzugsort mit mediterranem Flair. Im Untergeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Zugang – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. KOMFORTABLE AUSSTATTUNG MIT VIEL STAUFLÄCHE Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche, praktische Neben- und Abstellräume. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine kleinere Einzelgarage sowie eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Hauszugang zur Verfügung. Zusätzliche Außenstellplätze sind vorhanden. DAS INDUSTRIEGEBÄUDE - SOLIDE KAPITALANLAGE MIT MIETERTRAG Ebenfalls im Jahr 1979 errichtet, bietet die Gewerbehalle ca. 500 m² Nutzfläche auf einer Ebene. Das Gebäude ist teilunterkellert und aktuell an ein Unternehmen aus dem Bereich Medizintechnik vermietet. Zwei freistehende Einzelgaragen sowie zahlreiche Stellplätze ergänzen diesen Gebäudeteil. Die Mieteinnahmen aus dem Industriegebäude bieten eine attraktive finanzielle Grundlage – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die betriebliche Nutzungsmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück schätzen. Eckdaten im Überblick - Wohnhaus: - Baujahr: 1979, Fertighaus im toskanischen Stil - ca. 216 m² Wohnfläche inkl. 2-Zimmer-Einliegerwohnung im UG - Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche & Kochinsel - Vorratsraum - Kaminofen - Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC - Gäste-WC mit Fenster - Teilüberdachter Südbalkon mit Gartenblick - Voll unterkellert - Kleine Einzelgarage & Doppelgarage mit elektrischem Tor - Idyllisch angelegte Gartenanlage mit mediterranem Charakter Eckdaten - Gewerbeeinheit / Industriegebäude, Bj. 1979: - Ca. 500 m² Nutzfläche auf einer Ebene - Teilunterkellert - Aktuell vermietet an Medizintechnikunternehmen - Zwei Einzelgaragen möglich + zahlreiche Außenstellplätze - Gesamtfläche ca. 2.346 m²

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Möglichkeit auf 2-Zi.-Einliegerwohnung im UG; Industriegebäude mit 500 m² Nutzfläche; Doppelgarage und Einzelgaragen; zahlreiche Außenstellplätze - Photovoltaikanlage - elektrische Rollläden - Speicherraum Ausstattungsmerkmale Wohnhaus: - Wände/Decken: Putz, Raufaser, Tapete - Bodenbeläge: Marmor, Parkett, Fliesen - Fenster: Holzfenster 2-fach-Verglasung - Heizung: Fernwärme (Anschluss an Fernwärmenetz 2003) - Holzbefeuerung über Kaminofen im EG u. Kachelofen im UG - Großflächiger Balkon mit Südausrichtung (teilw. überdacht) - Geräumige Einbauküche - Praktischer Vorratsraum / Abstellraum - zusätzlicher Abstellraum als Ankleide/Garderobe geeignet - Gäste-WC mit Fenster - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Toilette - Kleine Einzelgarage neben dem Hauseingang - Doppelgarage mit direktem Zugang ins Gebäude - Komplett unterkellert - 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Zugang - Bühnenbereich über Einschubtreppe - Großflächige & idyllische Gartenanlage - Terrassenbereich im toskanischen Wohnstil Aufteilung Wohnhaus - Erdgeschoss: - Diele/Garderobe - Küchenbereich mit Kochinsel - Wohnzimmer / Esszimmer - Balkon - Flurbereich - Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - Separater Toilette - Gäste-WC mit Fenster - Vorratsraum / Speisekammer - Abstellraum/Ankleide Untergeschoss: - Diele (beheizt) u.a. über Kachelofen - Arbeitszimmer - Waschküche / Vorratsraum - Heizraum / Technik - Zugang Doppelgarage - Flurbereich - Küche inkl. Einbauküchenzeile - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Fenster & Dusche - Terrassenbereich Dachgeschoss: - Bühnenbereich nicht ausgebaut über Einschubtreppe Ausstattungsmerkmale Industriegebäude: - Wände/Decken: Putz, Holzdecken - Bodenbeläge: Parkett (teilw. Industrie-Parkett), Fliesen - Fenster: Holzfenster 2-fach-Verglasung, Kunststofffenster 2-fach - Heizung: Fernwärme (Anschluss an Fernwärmenetz 2003) - Photovoltaik-Anlage 2003 - Geräumige & helle Büroräumlichkeiten - Großflächige Lagermöglichkeiten - Moderner Besprechungsraum - Gemeinschaftsraum - Damen- u. Herren-Toiletten (getrennt) - Teilunterkellerung - Rollltor zum Lagerraum - Drei separate Halleneingänge - Zahlreiche Außenstellplätze - Zwei Einzelgaragen freistehend BESONDERHEITEN VON WOHNHAUS & GEWERBEBEREICH: - Kombination aus Wohnen, Arbeiten & Vermieten - Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Italienisches Wohnflair im Alltag

- Das Wohnhaus besitzt die Möglichkeit auf eine 2-Zimmer- Einliegerwohnung im Untergeschoss. - Das Wohnhaus ist sofort bezugsfrei! - Die Industriehalle mit circa 500 m² Nutzfläche auf einer Ebene ist aktuell vermietet. Möchtest du weitere Informationen zum Wohnhaus und dem Industriegebäude?? Na dann los...nicht zögern und kontaktiere mich direkt!