Klein aber Mein in Wittenberg

Lutherstadt Wittenberg liegt im östlichen Teil des Landes Sachsen-Anhalt und ist Kreisstadt und Verwaltungssitz des Landkreises Wittenberg. Die Stadt liegt an der Elbe zwischen Dessau-Roßlau im Westen, dem Fläming im Norden, der Dübener Heide im Süden und dem Elbe-Elster-Land im Osten. Berlin und Leipzig sind von Wittenberg aus in etwa 115 bzw. 70 Kilometern Entfernung erreichbar. Die Lutherstadt Wittenberg ist über die Autobahn A9 angebunden. Für die Anfahrt über die A9 bietet sich insbesondere die Anschlussstelle Coswig (Anhalt) an; von dort führt die B187 direkt in Richtung Lutherstadt Wittenberg. Die Bundesstraßen B2 und B187 verlaufen durch das Stadtgebiet. Südlich der Elbe schließen die Bundesstraßen B100 und B182 im Bereich Eutzsch an die B2 an. Lutherstadt Wittenberg liegt an mehreren überregionalen Radwegen, darunter am Elberadweg, am Europaradweg R1 sowie am Radweg Berlin–Leipzig. Durch die Lage an der Elbe verfügt Lutherstadt Wittenberg über einen Industriehafen sowie einen Schutzhafen. Der Schutzhafen verfügt über zwei Anlegestellen für Fahrgastschiffe.

Verkauft wird eine 3-Raum-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage am Rand der Lutherstadt Wittenberg. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung genutzt werden. Die Wohnung wurde renoviert. Im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt, im Wohnzimmer Laminat. Bad, Flur und Küche sind mit Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Fenster. Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon erreichbar. Das Bad ist mit einer Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Außerdem stehen ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Waschmaschinenraums und eines Fahrradkellers zur Verfügung. An einigen Fenstern sind Fliegengitter und Rollläden vorhanden. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage. Der Blick vom Wohnbereich bzw. Balkon reicht ins Grüne. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt im Jahr 2026 242,01 €. Davon entfallen 49,01 € auf die Instandhaltungsrücklage und 193,00 € auf die Betriebskosten.

Finanzierung Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr? Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.