Gemütliche Dachgeschosswohnung in Niederwerrn Moderne Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Gemeinde Niederwerrn, die als typischer Wohnvorort mit Neubausiedlungen und einem kleinen Ortskern bekannt ist. Die Gemeinde liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und grenzt an die Stadt Schweinfurt. Die Immobilie befindet sich nordöstlich des Gemeindezentrums entfernt und bietet eine gute Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindergärten, Grund- und Mittelschule ein gutes ÖPNV-Netz und eine schnelle Anbindung an die Autobahn sorgen für ein angenehmes Leben. Niederwerrn vereint in einer malerischen Umgebung mit Ruhe, Natur und einer guten Infrastruktur. Ein großer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Stadt Schweinfurt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. So stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote, Schulen, Kliniken und Arbeitsplätze der Stadt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Niederwerrn bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 Quadratmetern bietet sie genug Platz für Menschen, die nach einer gemütlichen und funktionellen Wohnung suchen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über drei gut konzipierte Zimmer. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier treffen sich Familie und Freunde zum gemeinsamen Essen, Verweilen und Entspannen. Die freundliche Raumaufteilung schafft eine wohnliche Atmosphäre, in der Tageslicht durch große Fenster für eine helle und offene Stimmung sorgt. Die funktionale Küche ist direkt über den Essbereich erreichbar und bietet alle erforderlichen Einrichtungen sowie ausreichend Arbeitsfläche. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer, Ein Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist und durch das Tageslicht eine angenehme Atmosphäre bietet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann. Es eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice bzw. Arbeitsbereich. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine einfache Umnutzung, falls sich Bedürfnisse ändern, zum Beispiel durch ein wachsendes Kind oder neue Arbeitsanforderungen. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Nutzen Sie das Kellerabteil flexibel: ideal zum Stauraum für Saisonartikel, Koffer, Umzugskartons, Werkzeuge oder Sportausrüstung. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und ergänzt den Wohnbereich um eine weitere gemütliche Fläche. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls inklusive, was das Parken sehr bequem macht. Der nicht ausgebaute Dachspitz ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeteilt und wird als zusätzlicher, optionaler Nutzen betrachtet. Die Wohnung ist auch bestens geeignet für Kapitalanleger, die auf Nutzungskomfort, Sicherheit und Wertsteigerung setzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Der über der Wohnung liegende nicht ausgebaute Dachspitz als Sondernutzungsrecht Die Dachgeschosswohnung ist der perfekte Ort für Menschen, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil eines massiv gebauten Hauses, das im Jahr 1996 errichtet wurde. Die Kunststofffenster mit Isolierglas sorgen für eine gute Isolierung und viel Tageslicht. Ein gut konzipierter Balkon mit Blick ins Grüne ergänzt die Wohnung perfekt. Der noch nicht ausgebaute Dachspitz, eröffnet Ihnen vielfältige kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz erleichtert das Parken erheblich. Diese Wohnung bietet alles, was man für ein unbeschwertes Leben benötigt, und ist ein hervorragender Ausgangspunkt für Menschen, die eine gut ausgestatte Wohnung oder eine Kapitalanlage suchen. Die ruhige Lage garantiert entspanntes Wohnen in einer schönen Umgebung. Hier sind die Ausstattungsmerkmale der Immobilie: - Objekttyp: Dachgeschosswohnung - Wohnfläche: 79 m² - Tiefgaragenstellplätze: 1 - Verwendungszweck: Wohnen - Baujahr: ca. 1996 - Zustand: gepflegt - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Bauart: Massivbau - Garten: Gartenmitbenutzung - Außenbereiche: Balkon - Badezimmer: 1,0, darunter Gäste-WC, Tageslichtbad - Badeigenschaften: Badewanne, Dusche, Waschmaschine - Fußböden: u.a. Fliesen, Laminat - Kellerabteil - Besonderheiten: Der über der Wohnung liegende nicht ausgebaute Dachspitz als Sondernutzungsrecht - Heizung: Zentralheizung