Geräumiges Wohnhaus mit Praxisräumen

Zollhaus mit seinen 383 Einwohnern ist kein eigenständiger Ortsteil und hat seinen Namen von der damaligen Zollstation der Schweizer Grenze. Das Gemeinschaftshaus befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand. Der dazugehörige Spielplatz ist bei den kleinen Gästen natürlich sehr beliebt. Die Stadt Blumberg liegt im Süden des Landes Baden-Württemberg direkt zwischen dem Schwarzwald und der Schweiz. Es liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 27 Stuttgart-Schaffhausen(Schweiz). Der Anschluss an die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen ist über die B27 in ca. 20 Autominuten, die Schweiz in ca. 10 Autominuten erreichbar. Mit dem 3er-Ringzug aus Richtung Tuttlingen/Rottweil/Sigmaringen, dem SBG-Bus aus Richtung Donaueschingen und dem Randenbus sind Sie in Blumberg auch ohne Auto bequem mobil. Mit rund 10.000 Einwohnern umfasst Blumberg eine Fläche von 9.868 ha.

Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in Blumberg-Zollhaus. Zollhaus grenzt an das Stadtgebiet von Blumberg, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen gut erreichbar sind. Die landschaftlich reizvolle Umgebung am Rande des Schwarzwalds bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein angenehmes Umfeld. Das in Massivbauweise erstellte Gebäude besteht aus zwei großen Wohnungen in Erd- und Dachgeschoss sowie einem voll ausgebauten Kellergeschoss mit viel Platz und Staumöglichkeiten. Anfang der 1980er Jahre wurden ein Praxistrakt mit eigenem Zugang im Erdgeschoss angebaut. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt eine herrliche Loggia vor dem Wohnzimmer, die Wohnung im Dachgeschoss erhielt im Zuge des Anbaus der Praxisräume eine große Dachterrasse. Der Garten ist mit großen Bäumen eingefasst und bietet somit guten Sichtschutz von außen. Ein großer Teich vervollständigt den schönen Ziergarten und im separaten Gartenhaus lassen sich Gartengeräte o.ä. sehr gut verstauen. Das Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten, aber älteren Zustand mit der Beständigkeit vergangener Zeiten. Es wurde über die Jahre regelmäßig instandgehalten. Mit handwerklichem Geschick und Kreativität können Sie die bevorstehende Modernisierungen nutzen, um das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Haus eignet sich ideal, um wohnen und arbeiten unter einem Dach zu kombinieren. Die ehemalige Praxisfläche könnte flexibel als Büro, Atelier oder separate Einliegerwohnung genutzt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unterkellerte Doppelgarage