Viel Platz für neue Wohnideen – Ein-/Zweifamilienhaus mit Potenzial!

Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus liegt in einem zentralen Wohngebiet von Nieder-Roden, einem beliebtem Ortsteil von Rodgau. Das Freizeitangebot in Nieder-Roden ist sehr vielfältig, eine rege Vereinskultur und der attraktive Badesee mit seinem schönen Strandbad, ist über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannt und beliebt. Kindergärten und Schulen, sowie gute Einkaufsmöglichkeiten tragen ebenfalls zur guten Infrastruktur der lebendigen Gemeinde bei. Zum S-Bahnanschluss sind es nur wenige Meter und er ist fußläufig schnell erreichbar. Nur 30 Minuten später steigen Sie mitten im Zentrum von Frankfurt aus dem Zug! Die B45 und die A3 sind von hier auf kürzestem Weg erreichbar. Ein perfekter Ausgangspunkt für alle Pendler im Rhein-Main-Raum.

Sie suchen großzügigen Wohnraum zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis? Sie sind handwerklich geschickt und möchten Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen? Oder wünschen sich ein Zuhause, in dem mehrere Generationen unter einem Dach leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen können? Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet auf drei Etagen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Erdgeschoss – Platz für die ganze Familie Auf rund 102 m² erwartet Sie eine großzügige Wohneinheit mit Wohnzimmer, geräumiger Wohnküche, zwei Schlafzimmern und Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für das tägliche Familienleben. Obergeschoss – eigenständig und vielseitig nutzbar Weitere ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Ideal für eine zweite Generation, erwachsene Kinder oder alternativ zur Vermietung. Dachgeschoss – zusätzlicher Freiraum Zwei ausgebaute Räume bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbybereich. Viel Wohnraum und Potenzial für eigene Ideen Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine Großfamilie oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Aufteilung eröffnet zahlreiche Perspektiven. Besonders handwerklich Begabte können hier ihre eigenen Vorstellungen einbringen und mit etwas Geschick ein individuelles Zuhause schaffen. Eigener Gartenanteil und Stellplatz Das Grundstück ist im Rahmen einer WEG-Teilung aufgeteilt. Zum Haus gehören ein eigener Kfz-Stellplatz sowie ein privater Gartenanteil, der sich als grüne Rückzugsoase gestalten lässt. Im hinteren Grundstücksbereich entsteht ein Doppelhaus. Viel Platz, zahlreiche Möglichkeiten und eine attraktive Grundlage für Ihre Zukunft! Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und verwirklichen Sie Ihre Wohnideen – ob für mehrere Generationen oder als großzügiges Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zentrale Lage - Grundstück nach WEG geteilt - Viel Wohn-/Nutzfläche - 2 separate Wohneinheiten - Tageslichtbäder und Gäste-WC - Elektrische Rollläden - Wärmedämmung Dach - Einbauschränke - Gäste-WC - Eigener Garten-/anteil - Gas-Zentralheizung (2004) - Isolierglasfenster (divers) - Bodenbeläge in Fliesen, Teppich, PVC - Zwei Tageslichtbäder mit Wanne / Dusche, WC - Separates WC im Obergeschoss - Voll unterkellert, Heizungskeller, Lagerräume - Außenstellplatz

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke! Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.