Wohnen oder gewerbliche Nutzung? Entscheiden Sie.

Die Immobilie befindet sich im Lüneburger Stadtteil Kaltenmoor, direkt am belebten St. Stephanus-Platz – in direkter Nachbarschaft zu Elch-Apotheke, Rossmann, Lidl und mehreren kleineren Geschäften, was für eine gute Kundenfrequenz und Sichtbarkeit sorgt. Zwar gilt Kaltenmoor als ein Stadtteil mit sozialen Herausforderungen, dennoch ist dieser Standort für gewerbliche Nutzung besonders attraktiv: Die zentrale Lage innerhalb des Viertels, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche fußläufig erreichbare Einrichtungen sorgen für einen kontinuierlichen Publikumsverkehr. Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet beste Voraussetzungen für Dienstleister, Therapeuten, Coaches oder kleinere Unternehmen, die Wert auf eine funktionale, gut erreichbare und frequenzstarke Lage legen. Der St.-Stephanus-Platz als zentraler Punkt Kaltenmoors bietet die ideale Kombination aus Sichtbarkeit, Infrastruktur und Erreichbarkeit.

Diese attraktive Einheit aus dem Baujahr 1980 bietet auf ca. 96,23 m² Nutzfläche die Möglichkeit einer Nutzung zu Wohnzwecken gemäß § 60 NbauO. Damit eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für alle, die zentrales Wohnen mit einer flexiblen Raumgestaltung verbinden möchten. Darüber hinaus eignet sich die Einheit auch hervorragend für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Physiotherapiepraxis, Sprachschule, Coaching-Räumlichkeit, Versicherungsagentur oder Büro für ein kleines Unternehmen. Die Einheit verfügt über zwei großzügige Räume, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits-, Behandlungs- oder Büroräume gestalten lassen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten und schafft eine angenehme und funktionale Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Einbauküche, die sich sowohl für den privaten Alltag als auch für eine gewerbliche Nutzung bestens eignet. Das moderne WC mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot ab. Ob als Wohnraum, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder – alternativ – als Gewerbeeinheit: Diese Immobilie bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Nutzungskonzepte und überzeugt insbesondere durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kann zu Wohnzwecken gem. § 60 NbauO genutzt werden.

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