SELTENE GELEGENHEIT - Altstadtjuwel im Herzen Harburgs!

Harburg liegt im Landkreis Donau-Ries und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Donauwörth und Nördlingen. Die Stadt ist durch die direkt angrenzende Bundesstraße 25 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Harburg ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur, eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Kombination aus Natur, Geschichte und Infrastruktur aus. Als historisch geprägter Ort mit touristischer Bedeutung bietet Harburg eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum und stellt damit einen soliden Standort für langfristige Immobilieninvestitionen dar. Die Immobilie befindet sich in absoluter Spitzenlage der Harburger Altstadt. Die direkte Lage am malerischen Wörnitzufer, sowie der eindrucksvolle Blick auf die historische Burg, verleihen dem Objekt eine außergewöhnliche Wohn- und Aufenthaltsqualität. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von liebevoll erhaltenen Altstadthäusern, kleinen Gassen und dem einzigartigen historischen Flair der Stadt. Die Altstadt bietet zudem kurze Wege zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheke und verbindet auf ideale Weise Ruhe, Geschichte und urbanes Leben. Der ortsansässige Kindergarten und die Grund- und Mittelschule ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Lage, direktem Burgblick und historischer Altstadtatmosphäre, macht diese Immobilie zu einer der begehrtesten Wohnlagen Harburgs.

In absoluter Herzenslage der Harburger Altstadt - direkt am idyllischen Wörnitzufer mit Blick auf die historische Burg - präsentiert sich dieses besondere Altstadthaus, welches ca. 1554 erbaut wurde. Im Jahr 2006 wurde die Immobilie umfassend modernisiert, wobei großer Wert auf den Erhalt des historischen Charmes bei gleichzeitiger Schaffung eines zeitgemäßen Wohnkomforts gelegt wurde. Das Erdgeschoss, das sich über ca. 50 m² erstreckt, verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, einen Duschraum, ein separates WC und ein Schlafzimmer. Der Heizraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über das offen gestaltete Treppenhaus, das den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht, gelangen Sie in die weiteren Wohnbereiche des charmanten Altstadthauses. Das erste Obergeschoss präsentiert sich mit ca. 60 m² und erwartet Sie mit einem offen gestalteten, gemütlichen Wohn- und Essbereich, ergänzt durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Duschkabine, sowie zwei zusätzlichen Zimmern, die sich flexibel zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer hervorragend eignen. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das zweite Obergeschoss erwartet Sie mit einer offen gestalteten Wohn- und Essküche, einem komfortablen Badezimmer und einem Schlafzimmer. Der ausgebaute Dachspitz, der zusätzlich als Nutzfläche von den Bewohnern genutzt werden kann, erstreckt sich über die komplette Hauslänge. Die Gesamtwohnfläche des zweiten Obergeschosses beträgt 47,8 m². Die Gesamtnutzfläche des Spitzbodens beläuft sich auf 21,6 m². Aktuell ist das Objekt attraktiv und zuverlässig an drei eigenständige Wohneinheiten mit einer monatlichen Nettokaltmiete von insgesamt 1.800,00 Euro vermietet und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger zur Realisierung stabiler, renditeorientierter Mieterträge. Gleichzeitig eröffnet diese besondere Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung eigener Wohnträume. Das Altstadthaus steht unter Ensembleschutz und ist eingebettet in das historisch gewachsene und geschützte Altstadtbild. Durch die einmalige Lage, die historische Substanz und die umfangreich durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, ermöglicht dieses Altstadtjuwel seinem neuen Eigentümer eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eigener Wohnkonzepte. Für Kapitalanleger, die auf Werthaltigkeit, Vermietungssicherheit und langfristiges Renditepotenzial in historischer Bestlage setzen, ist diese Immobilie genau die passende Investition!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bodendenkmal - Ensembleschutz - Hochwassergefahrenfläche Im Jahr 2006 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: - Einbau Gas-Zentralheizung - Erneuerung der Heizkörper und Isolation / Neuinstallation der Heizungsleitungen - teilweiser Austausch Wasserleitungen - Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (2-fach verglaste Kunststofffenster) - vollständige Sanierung der Badezimmer im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss - teilweise Erneuerung der Fußböden und Decken - Einbauküchen erneuert Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.800,00 Euro!