Gewerbefläche in Waldshut-Tiengen, Gewerbegebiet "Untere AU/Bleiche"

Die Kreis- und Doppelstadt Waldshut-Tiengen liegt am Fuße des Hochrheins mit einer herrlichen Landschaft, wobei ihre nördlichen Ortsteile bis in die südlichen Teile des Schwarzwaldes hineinragen. Sie ist Teil des Naturparks Südschwarzwald und bietet einen direkten Grenzübergang in die danebenliegende Schweiz. Die Stadt selbst bietet verschiedene Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel an, ob Bus oder Bahn in die naheliegenden Orte, oder auch einen Bahnverkehr in die Schweiz. Die Doppelstadt bietet sowohl in Waldshut als auch Tiengen verschiedene Geschäfte der Bereiche Drogerien, Juweliere sowie eine große Anzahl von Lebensmittel-, Möbel-, Bekleidungs-, Landwirtschafts- und Baustoffen an. Durch die zentrale Lage des Krankenhauses finden sich auch in Waldshut eine Schönheitsklinik und verschiedene Ärzte verschiedener Bereiche wie z.B. der Allgemeinmedizin oder Kindermedizin. Für Freizeitaktivitäten bietet Waldshut-Tiengen 230 verschiedene Vereine, in den beiden Städten selbst, als auch im naheliegenden Umkreis. Für die Kinder sind 12 verschiedene Spielplätze in der Doppelstadt vorhanden, 10 in Waldshut und 2 davon in Tiengen. Waldshut-Tiengen hat insgesamt 17 Schulen, davon sind 4 Grundschulen, 6 weiterführende Schulen ((Werk-)Real, Gymnasium), 4 Sonderschulen sowie 3 kaufmännische/gewerbliche Schulen. Auch sind 16 Kindergärten vorhanden. Unteranderem werden 16 christliche Kirchen angeboten.

Die hier zu vermietende Fläche befindet sich in einer Gewerbeimmobilie, welche ehemals als Autowerkstatt mit Büro und Ausstellungsfläche genutzt wurde und demzufolge entsprechende Infrastruktur aufweist. In der Front des Gebäude wurde der Eingangsbereich mit Empfang und Büroeinheiten, sodann im weiteren Verlauf in den hinteren Bereich die Lager- und großzügigen Flächen mit vier Rolltor und Lagerhaltungssystem platziert. Zudem wurde in einem oberen Raum ein Besprechungszimmer mit Klimaanlage eingerichtet. Die freitragende Konstruktion und Bauweise erlaubt diverse Arten der Nutzung - und Aufteilung. Nicht Gegenstand der Mietfläche ist die Waschhalle mit zugehörigem Hinterraum. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über die Gaszentralheizung, welche im ca. im Jahr 2020 neu installiert wurde. Hinweis: Der aktuelle Energieausweis liegt nicht vor!!!

- Fenster als Kunststoffisolierfenster eingebaut, - Bodenbeläge als Fliesen-, Beton- und Teppichboden verlegt, - Klimaanlage im Besprechungsraum, - Lagerhaltungssystem, - Vier Rolltore, - EDV- Verkabelung, - kleine Teeküche, bzw. Küchenzeile,