Apfelbaum inklusive!

Überregional bekannt ist die Stadt Oederan, die auf halbem Weg zwischen Chemnitz und Freiberg am Nordrand des Erzgebirges liegt, durch die älteste Miniaturschau „Klein-Erzgebirge“ mit seinen geschichtsträchtigen Bauten im Kleinformat. Insgesamt leben hier und in seinen 11 Ortsteilen über 8.000 Menschen, an der Bundesstraße 173 nur ca. 20km von Chemnitz und ca. 15 km von Freiberg entfernt. Auf der Autobahn A4 sind Sie über Frankenberg in ca. 20 Minuten und vom Stadtzentrum sind es ca. 15 Minuten fußläufig zum Bahnhof an der Strecke Chemnitz-Dresden. Im Ort finden Sie Sie Supermärkte, kleine Lädchen im historischen Stadtkern sowie Kindergärten, Grund- und Oberschule und einen großen Abenteuerspielplatz. Eines der schönsten Freibäder Sachsens lädt im Sommer zum Verweilen ein und die Eisbader freuen sich im Winterhalbjahr über Mitstreiter. Im Ortsteil Hetzdorf steht das historische 43m hohe Eisenbahnviadukt das begangen werden kann. Von dort genießen Sie den Blick über das Flöhatal. Ein reges Vereinsleben der Stadt bietet seinen Bewohnern ein vielfältiges Betätigungsfeld.

Diese modernisierte Immobilie vereint charmante Altbauelemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf zwei Geschossen und rund 85 m² Wohnfläche präsentiert sich das im Jahr 1932 massiv errichtete Haus in einem sehr gutem energetischem Zustand. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst eine offene Wohnküche, ein Badezimmer - ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC, elektrischer Fußbodenheizung - sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und eine praktische Büroecke im Flur. Von hieraus haben Sie auch einen direkten Zugang zum Balkon. Hier wäre perspektivisch sogar der Anbau eines zusätzlichen Zimmers denkbar. Aus energetischer Sicht befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand, sie wurde im Jahr 2019 aufwendig saniert. Sie verfügt über eine moderne Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger, ergänzt durch eine solide Wärmedämmung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung in 3fach-Ausführung und elektrische Rollläden bieten hervorragenden Schutz und Energieeffizienz. Ein wasserführender Kamin bringt nicht nur wohlige Wärme, sondern auch ein besonderes Wohngefühl. Zwei Pkw-Stellplätze – darunter eine Garage – bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Das 690 m² große Grundstück schafft Raum zur Entfaltung und lädt zum Verweilen ein. Die Immobilie ist voll erschlossen, teilweise unterkellert und steht sofort zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - wasserführender Kamin - Fenster mit einer 3fach-Verglasung - elektrische Rollläden - Wärmedämmung Wohnfläche: ca. 85m² Grundstück: 690m² Zimmer: 3 zzgl. 1 Badezimmer Erschließung: öffentliches Wasser / Abwasser, Gas, Telefon, TV, ELT, Glasfaser Bausubstanz: Bauweise - Bruchstein / Feldstein und Ziegel, 3/4 der Liegenschaft mit Außendämmung ausgestattet Dach - Dacheindeckung mit Bitumenschindeln BJ.-unbekannt, Dachschrägen / Geschossdecken gedämmt Deckenkonstruktion - Holzbalkendecken ELT- entspricht dem aktuellem Standard Fenster - Kunststofffenster mit einer 3fach-Verglasung - vereinzelt 2fach-Verglasung, elektrische Rollläden Heizung - Gasheizung, Wasserführender Kamin - alternativ Warmwasser über Durchlauferhitzer

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