Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus

Burgstädt mit seinen ca. 10.500 Einwohnern ist eine Kleinstadt im Westen des Landkreises Mittelsachsen im Freistaat Sachsen und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Burgstädt. Die Stadt liegt rund acht Kilometer nordöstlich von Limbach-Oberfrohna und 15 Kilometer nördlich von Chemnitz, zwischen den Tälern der Flüsse Zwickauer Mulde und Chemnitz. Burgstädt verfügt über alle gängigen Schulen, Kindertageseinrichtungen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine sehr gute Anbindung an die Autobahn 72 sowie an die Bahnstrecke Chemnitz-Leipzig zeichnet die Lage aus. Das Haus selbst befindet sich in der Kreßnerstraße und ist somit unweit vom Stadtzentrum und Bahnhof entfernt. Umgeben von weiteren Wohn- und Geschäftshäusern, kann die Lage als städtisch, jedoch verhältnismäßig ruhig eingeschätzt werden.

Das im Jahr 1911 errichtete Mehrfamilienhaus liegt in einer zentralen, dennoch ruhigen Wohnlage von Burgstädt, umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern. Diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich als Fünffamilienhaus gebaut, aber in den letzten Jahren nur vom Eigentümer bewohnt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Zweizimmerwohnungen, jeweils ca. 50 m² groß. Im Obergeschoss wurden die Grundrisse beibehalten, jedoch zu einer großen Familienwohnung zusammengelegt. Das Dachgeschoss bietet eine helle Zweizimmerwohnung mit ca. 40 m² sowie mehrere geräumige Bodenkammern, die sich leicht zu einer weiteren Wohnung ausbauen lassen. Auch eine große Familienwohnung ist auf dieser Etage gut vorstellbar. In den letzten 30 Jahren wurden nur punktuelle Sanierungen durchgeführt: die Dachflächen wurden Mitte der 1990er Jahre erneuert, teilweise die Stromunterverteilung in den Wohnungen modernisiert und einige Fenster im Dachgeschoss ausgetauscht. Für eine zeitgemäße Nutzung als großes Einfamilienhaus oder klassisches Mehrfamilienhaus sind jedoch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Die robuste und gute bauliche Grundsubstanz bietet eine solide Basis dafür. Das Grundstück umfasst eine kleine Rasenfläche, eine geräumige Garage mit großzügiger Einfahrt und ein kleines Schuppengebäude.

Die Liegenschaft verfügt über eine einfache Grundausstattung, die größtenteils sanierungs- und modernisierungsbedürftig ist. Besonders hervorzuhebende Ausstattungsdetails sind: - gute zentrale Wohnlage in Burgstädt - kleines, gut nutzbares Grundstück mit Garage und weiteren Nebengebäuden - vollständig unterkellert - gut geschnittene Grundrisse mit großem Lichteinfall und zeitgemäßen Deckenhöhen - Ausbaureserven im Dachgeschoss - überwiegend solide und gut sanierbare Bausubstanz - vollständig erschlossen und geräumt - Sanierung der Dachflächen in den frühen 1990er Jahren

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