Solide Kapitalanlage in guter Wohnlage

Burgstädt mit seinen ca. 10.500 Einwohnern ist eine Kleinstadt im Westen des Landkreises Mittelsachsen im Freistaat Sachsen und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Burgstädt. Die Stadt liegt rund 8 Kilometer nordöstlich von Limbach-Oberfrohna und 15 Kilometer nördlich von Chemnitz zwischen den Tälern der Flüsse Zwickauer Mulde und der Chemnitz. Die Stadt verfügt über alle gängigen Schulen, Kindertageseinrichtungen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf. Eine sehr gute Anbindung an die Autobahn 72 aber auch an die Bahnstrecke Chemnitz / Leipzig zeichnen die Lage aus. Das Wohnhaus selbst befindet sich im Stadtzentrum, nur wenige Meter vom Marktplatz entfernt.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt in erstklassiger, zentrumsnaher Lage der Kleinstadt Burgstädt. Marktplatz, Schulen, Ärzte, Geschäfte und der Bahnhof mit Anbindung nach Chemnitz und Leipzig sind bequem zu Fuß erreichbar. Vermutlich 1886 erbaut, ist das Haus in gutem Zustand. Derzeit stehen alle Wohnungen leer, während eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als Atelier genutzt wird. In den 1990er Jahren wurde das Haus umfassend saniert: Fenster, Bäder und Leitungen wurden erneuert, Innentüren modernisiert und Grundrisse angepasst. Die Fassade wurde frisch gestrichen. Vor etwa 10 Jahren wurden Dach und Gaszentralheizung erneuert. Im Hinterhaus befinden sich zwei charmante Einzimmerwohnungen mit je ca. 30 m². Das Erdgeschoss des Vorderhauses bietet eine ca. 40 m² große und eine ca. 20 m² große Gewerbeeinheit, beide mit separatem Außenzugang. Im ersten Obergeschoss liegt eine ca. 110 m² große 4-Zimmerwohnung mit Badezimmer, Gäste-WC und Wintergarten. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine ca. 75 m² große 3-Zimmerwohnung, während das Dachgeschoss eine geräumige ca. 65 m² große 2-Zimmerwohnung bietet. Die Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet. Für eine Neuvermietung sind jedoch Renovierungsarbeiten erforderlich: Streichen, neue Bodenbeläge und Arbeiten an den Bädern sollten eingeplant werden. Zum Anwesen gehört ein kleiner, eingezäunter Garten, der zentral zugänglich ist, sowie ein Lagerschuppen und eine Grünfläche.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zweites Gäste-WC Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine solide, zeitgemäße und langfristig gut vermietbare Grundausstattung aus. Besonders hervorzuhebende Ausstattungsdetails sind: - eine umfassende Sanierung in den Jahren 1995 bis 2013 - gut durchdachte, zeitgemäße Grundrisse - vollständige Unterkellerung - ein schöner, kaum einsehbarer Garten steht allen Mietern zur Verfügung - eine gute, zentrale Wohnlage

Gerne senden wir Ihnen weitere Innenbilder, Grundrisse und Flurkarten zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir diese Unterlagen nur auf Anfrage und erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übersenden können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.