Stadthaus mit Potential!

Das Wohnhaus liegt in der Kreisstadt Güstrow im beliebten nördlichen Stadtteil Dettmannsdorf. Die ruhige Lage innerhalb des Wohngebietes und die gepflegte nachbarschaftliche Wohnbebauung sind ein Garant für entspanntes und behagliches Wohnen am Stadtrand. Die Barlachstadt Güstrow mit ihren ca. 29.000 Einwohnern, eingebettet in eine reizvolle Wald- und Seenlandschaft, besticht durch eine wunderbare Verbindung von Kultur und Natur. Die Kreisstadt des Landkreises Rostock ist nicht nur eine der schönsten Mecklenburgs, sie zeichnet sich auch durch ihre zentrale Lage mitten in Mecklenburg aus. Nur ca. 40 km sind es bis an die Ostseeküste nach Rostock, ca. 60 km bis in die Landeshauptstadt Schwerin. Der Dom, die Pfarrkirche, das Renaissance-Schloss prägen die Silhouette Güstrows und lassen sich in dem einmaligen Ensemble Markt und Rathaus, Pfarrkirche sowie zahlreicher Bürgerhäuser entlang des Fußwegs "Blauer Faden" gut erkunden. Aus wirtschaftlicher Sicht ist Güstrow auch ein wichtiger und gut entwickelter Wohn- und Investitionsstandort. Verkehrstechnisch ist Güstrow durch die zentrale Lage gut erreichbar, die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der B 104 und B 103. Es gibt drei Autobahnanschlüsse an die A 19 (Rostock-Berlin). Die Ostseeautobahn A 20 (Hamburg-Stettin) verläuft nördlich von Güstrow, die nächste Auffahrt ist nach ca. 20 km erreicht. Güstrow hat einen Bahnhof mit Fernbahnanschluss.

Für die junge Familie: Im nördlichen Stadtbereich von Güstrow erwartet Sie dieses attraktive Wohnhaus mit Vollkeller und Anbau. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer, Essbereich und offener Küche. Die Einbauküche kann sehr gerne verbleiben und ist im Kaufpreis enthalten. Von der Küche aus gibt es einen Zugang zur schönen Terrasse und zum Grundstück. Im Obergeschoss finden Sie zwei Zimmer, das Badezimmer mit Badewanne und einen Wirtschaftsraum vor. Das Dachgeschoss bietet ebenso zwei Zimmer, einen größeren Durchgangsraum und ein modernes Duschbad. Komfortable Abstellflächen sowie den Heizungsraum inkl. Öltanklager erwarten Sie im Kellerbereich. Das Wohnhaus wurde 1998 und nach 2019 umfangreich modernisiert. Zu den letzten Modernisierungen/Erneuerungen gehören Dacheindeckung, gartenseitige Dachentwässerung, Schornsteinkopf, Fassadenanstrich, Haus- und Terrassentür sowie Austausch zweier Fenster (3-fach-Verglasung), komplette Erneuerung des Duschbades, Kellertrockenlegung mit Erneuerung der Horizontalsperre, Dämmung der Kellerdecke, Erneuerung der Kelleraußentreppe sowie Erneuerung der medialen Zuleitungen. Die Sockelverkleidung (Riemchen sind vorhanden) und die Kellerinnentreppe sind noch herzustellen. Für Hobby und Handwerk stehen großzügige Flächen im Wohnhausanbau und im Holzgartenhaus bereit. Der seitliche Grundstückszugang kann für Fahrräder, Mülltonnen u.ä. genutzt werden, als Zufahrt ist er zu schmal.

Außenwände: • Massivbauweise, Wärmedämmung, verputzt Innenwände: • massiv Keller- und Geschossdecke: • Holzbalkendecken Dachform: • Pultdach Dacheindeckung: • Bitumenschweißbahn (2019) Fenster: • Kunststofffenster (1998) • 2 neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (Flur und Duschbad) Haustür: • Aluminiumtür (Einbau 2019) Nebeneingangstür: • Kunststofftür mit Glasausschnitt (Einbau 2019) Heizung: • Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung • Fabrikat: Buderus, Einbau 1998 Elektrik: • Kupferleitungen Innentüren: • ältere Türen mit Anstrich Fußböden: • Laminat, Holzdielen, Teppichboden, PVC-Belag, Fliesen Sanitär im Obergeschoss: • Eckbadewanne, Waschbecken, WC Sanitär im Dachgeschoss: • Dusche, Waschbecken, WC (Modernisierung 2024) Geschosstreppe: • Holztreppe Deckenhöhe im Erdgeschoss: • ca. 2,75 m Deckenhöhe im Obergeschoss: • zwischen ca. 2,56 und ca. 2,89 m Deckenhöhe im Dachgeschoss: • zwischen ca. 2,40 m und ca. 2,79 m Sonstiges: Hinter dem Grundstück wurde von den jetzigen Eigentümern eine Grundstücksfläche von ca. 70 m² gepachtet. Der jährliche Pachtzins beträgt ca. 56,79 EUR. Die Fläche befindet sich im Eigentum der Stadt Güstrow. Die Photovoltaikanlage nebst Speicher ist Verhandlungsbasis.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. AKTUELLES ANGEBOT: Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.