Reiheneckhaus mit großem Grundstück und Anbaupotenzial

Schwabach-Penzendorf: Ein idealer Ort zum intensiven Leben und attraktiven Wohnen. Medizinische Einrichtungen, Banken, Tages- und Bildungsstätten sowie zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltungen sind auf kürzestem Wege zu erreichen - dank der günstigen Verkehrsanbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz. Die – mit dem Auto - ebenfalls verkehrsgünstige Anbindung (B2 und B466; zwei gut ausgebaute Bundesstraße in Reichweite) ermöglicht ein ruhiges Wohnen direkt im Grünen und dennoch eine gute Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schwabach ist mit knapp 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland. Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung. Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder der Georg-Simon-Ohm-Fachhochschule Nürnberg. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall. Über die Bahnstation Schwabach kann der Hauptbahnhof Nürnberg mittels Regional- und S-Bahn in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit Aus- und Anbaupotenzial – Auf einem ca. 540 m² großen Eckgrundstück in begehrter Lage von Schwabach-Penzendorf bietet dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1962 eine seltene Gelegenheit für Käufer, die sich ein Objekt mit viel Gestaltungsfreiheit wünschen. Der besondere Vorteil: Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, ein weiteres Haus anzubauen – ein echtes Highlight für alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen oder das Grundstück optimal nutzen möchten. Das bestehende Wohnhaus präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für handwerklich Versierte oder Bauherren, die ein individuelles Modernisierungsprojekt realisieren möchten. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m², insgesamt stehen derzeit sechs Wohnräume zur Verfügung.. Es ist vollunterkellert und wurde bisher über eine Gaszentralheizung beheizt. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem dem Baujahr entsprechendem Zustand. Es ist nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten. Fazit: Ein Haus mit solidem Grundgerüst, großzügigem Grundstück und außergewöhnlichem Ausbaupotenzial – perfekt für alle, die in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Schwabach-Penzendorf ein Projekt mit Zukunft suchen.