Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage

Die rund 1.050 Einwohner zählende Prümtalgemeinde Waxweiler liegt im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark, ca. 18 km südlich von Prüm. Waxweiler gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Als Grundzentrum der Region verfügt Waxweiler über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Allgemeinmediziner, Apotheke, einem Alten- und Pflegeheim sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen wie z.B. Freibad. Waxweiler liegt verkehrsgünstig nur ca. 9 km bis zur A 60.

Diese Immobilie befindet sich in erhöhter Ortslage und bietet eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt drei Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich heute vier Räume, die zur Zeit als Lager benutzt werden. Eine massive Treppe führt ins Kellergeschoss. Dort gibt es neben einem Vorraum noch einen Abstellraum und eine ehemalige Tresoranlage sowie zusätzlich zwei Toilettenanlagen. Die Wohnung im Obergeschoss mit 80 m² Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: Diele, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro mit Zugang auf einen Balkon mit Blick über das Prümtal, separates WC und Bad mit Waschbecken und Badewanne. Die Wohnung im Dachgeschoss mit 73 m² Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: Diele, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad mit WC, Waschbecken und Dusche. Fünf Gauben liefern genügend Raumhöhe und eine ansprechende Belichtung. Der nicht ausgebaute Dachboden ist über eine Einschubtreppe im Flur erreichbar. Ausstattung: massive Bauweise, isolierte und verputze Außenwände, Satteldach mit Gauben und Naturschiefereindeckung, Betondecken, zweifachverglaste Holzfenster mit Sprossen, neue Pelletsheizung (Bj. 2023) incl. Warmwasseraufbereitung, getrennte Verbrauchserfassung für Strom, Wasser und Heizung. Das Grundstück ist komplett mit der Immobilie bebaut. Ein Wegerecht sichert den Zugang aus der Nebeneingangstüre im Kellergeschoss. Alle drei Einheiten sind zur Zeit vermietet und eine Übernahme der Immobilie kann kurzfristig erfolgen.

Über diesen Link finden Sie ein informatives Drohnenvideo zur Immobilie: https://youtu.be/dwLhmRemYNw Bitte kopieren Sie den Link einfach in die URL Ihres Browsers.