Gewerbeimmobilie mit Top-Ausstattung

Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Stadtgebiet von Niesky, einer traditionsreichen Kleinstadt im Landkreis Görlitz in der Oberlausitz. Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen und über die Bundesstraße B115 sowie die nahegelegene A4 schnell an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Anbindung an die Oberzentren Görlitz, Bautzen und Dresden ist dadurch effizient gewährleistet. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe- und Handwerksbetrieben, darunter Handelsunternehmen, Produktionsstätten und Dienstleister. Diese gewachsene Struktur bietet Synergieeffekte und ein stabiles wirtschaftliches Umfeld. Durch die vorherige Nutzung als Autohaus und Kfz-Dienstleistungsbetrieb ist der Standort besonders für Branchen mit Fahrzeugbezug interessant, bietet aber auch Potenzial für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Die gute Sichtbarkeit vom öffentlichen Straßenraum sowie die großzügigen Freiflächen schaffen eine repräsentative Außenwirkung und erleichtern Kunden- und Lieferverkehr. Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine verkehrsgünstige Lage, die gewachsene Gewerbestruktur und die flexible Nutzbarkeit der vorhandenen Flächen aus – ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

Das Gewerbeobjekt besteht aus einer gewachsenen Gebäudestruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der ursprüngliche Altbau stammt ca. aus dem Jahr 1960 und wurde ca. 1993 durch zwei Anbauten erweitert, die als Verkaufs- und Ausstellungsflächen dienten. Im selben Jahr entstand eine moderne Lackiererei, die direkt an den Werkstattbereich anschließt. Die Immobilie wird derzeit noch als Kfz-Werkstatt betrieben und bietet ideale Voraussetzungen für eine Fortführung in diesem Segment, ist jedoch auch für andere gewerbliche Nutzungen geeignet. Mit dem Verkauf wird das Objekt frei übergeben. Die Werkstatthalle verfügt über neun Arbeitsplätze (Bühnen) und ist über drei Sektionaltore zugänglich. Ein weiteres Sektionaltor führt in die dahinterliegende Lackiererei. Bühnen und Lackierkabine verbleiben im Objekt, sodass ein nahtloser Weiterbetrieb möglich ist. Das vollständig erschlossene Grundstück umfasst ca. 9.400 m² und bietet großzügige Freiflächen für Kunden- und Lieferverkehr. Insgesamt beträgt die Gesamtgewerbefläche ca. 2.604,56 m². Zu den jüngsten Modernisierungen zählt die Umstellung von Öl auf eine moderne Gasheizung um 2024. Insgesamt überzeugt die Liegenschaft durch ihre funktionale Aufteilung, den hohen Ausstattungsstandard im Werkstattbereich und ihre flexible Nutzbarkeit für unterschiedliche Branchen.

- Altbau (Baujahr ca. 1960) mit zwei Anbauten (Baujahr ca. 1993) - Moderne Lackiererei (Baujahr ca. 1993) direkt an Werkstatt angeschlossen - Neun Arbeitsplätze (Bühnen) in der Werkstatthalle - Drei Sektionaltore zur Werkstatt, ein weiteres Tor zur Lackiererei - Bühnen und Lackierkabine im Objekt enthalten - Grundstücksfläche ca. 9.400 m², vollständig erschlossen - Großzügige Freiflächen für Kunden- und Lieferverkehr - Gute Sichtlage vom öffentlichen Straßenraum - Moderne Gasheizung (Umstellung von Öl auf Gas um 2024)

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