Großzügiges 90 m²-Investment in Trachau

Trachau liegt rechtselbisch im Nordwesten Dresdens und grenzt an die Stadtteile Trachenberge, Pieschen, Mickten und Kaditz. Im historischen Dorfkern Alttrachau befinden sich viele historische Gebäude, deren Substanz bis in das 17. Jahrhundert zurückreicht. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Bus- und Bahnlinien sowie durch den S-Bahnhof Trachau gegeben. Außerdem besitzt das Stadtviertel viele Möglichkeiten zum Einkaufen, das Krankenhaus Neustadt sowie mehrere Kindertagesstätten und die 56. Grund- und Oberschule.

Von bau- und städteentwicklungsgeschichtlicher Bedeutung ist dieser Villenbau vom Anfang des 20. Jahrhunderts mit seiner schlichten Putzfassade und Natursteingliederung, geprägt durch den großen, geschweiften Giebel. Ca. 2000 wurde das Gebäude aufwendig nach den Auflagen des Denkmalschutzes vollständig saniert und in 7 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung im Mansardgeschoss mit rd. über 90 m². Die praktisch geschnittene Wohnung bietet über die Diele Zugang zu jedem Raum und ist mit zwei Balkonen sowie einem PKW-Stellplatz im Hof ausgestattet. Zum Schutz der Privatsphäre können wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen. Beschreibung siehe Ausstattung. Seit 2008 ist die Wohnungen an einen Mieter vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.10.24 statt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Balkone - Küche mit Fenster Kulturdenkmal Wohnhaus mit 7 Einheiten Baujahr: um 1900 Sanierung: ca. 2000 Mansardgeschoss ca. 90,50 m² 4-Zimmer Ausstattung: - Holzfenster Iso-Glas - Echtholzparkett hell - Innentüren weiß, teilweise mit Glas - innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch - Bad mit Fenster, Eck-Wanne und WC - Schlafzimmer mit Balkon - Wohnzimmer mit Balkon Top-Zustand: Gas-Heizung: 2020 erneuert Gebäude ohne Instandhaltungsrückstau Keller PKW-Stellplatz NKM: 720,00 EUR/p.m. inkl. PKW-Stellplatz

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