Neubau pur im Erdgeschoss mit Gartenanteil & großflächige private - 2-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen

München, die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern, ist mit rund 1,5 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Bayerns und ein Zentrum der Kultur, Politik, Wissenschaften und Medien. Die Stadt bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Bildung und Freizeit und ist ein Anziehungspunkt für den internationalen Tourismus. Die Etagenwohnung befindet sich in Obermenzing, einem Stadtteil mit städtischem Flair, der sich ungefähr 8,2 km westlich vom Stadtzentrum von München befindet. Die nächstgelegene Zugstation, Obermenzing, ist rund 600 m entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Sarasatestraße, während die Straßenbahnhaltestelle Am Knie annähernd 2,1 km entfernt ist. Die Autobahnauffahrt München-Obermenzing A 8 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie der Supermarkt Edeka, der fußläufig erreichbar ist, oder der Supermarkt Penny, der in wenigen Gehminuten entfernt ist. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bäckerei Lutak. Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sind ebenfalls fußläufig oder in der Nähe erreichbar. Für umfassendes Einkaufen stehen die Einkaufszentren Pasing Arcaden und FamilyPark in der Nähe zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium und eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Drei Kindergärten befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Für die Gesundheit stehen verschiedene medizinische Einrichtungen wie eine Urologie, eine Kieferorthopädie und eine Allgemeinmedizin fußläufig erreichbar zur Verfügung. Drei Apotheken sind in wenigen Gehminuten entfernt. Die kulinarischen Bedürfnisse können in einem der fußläufig erreichbaren Restaurants, Schnellrestaurants oder Biergärten befriedigt werden. Für das Nachtleben bietet sich eine Kneipe mit dem Fahrrad erreichbar an. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Aktivpark, mehrere Sportvereine wie die We R Arena und die Bezirkssportanlage Meyerbeerstr. 115, sowie Fitnessstudios wie Bodystreet und Ambiance Sports & Spa zur Verfügung. Für die Naherholung bieten sich verschiedene Parks wie der Park des 30. Juli, der Park Am Durchblick und der Park Georg-Deschler-Platz mit dem Fahrrad erreichbar an.

Diese elegante 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss vereint modernen Stadtkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung – ideal für alle Menschen, die stilvolles Wohnen und ein durchdachtes Raumkonzept erleben möchten. Der offene Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden und großzügigen Fensterfronten schafft eine helle, einladende Atmosphäre, die den Anspruch urbanen Wohnens perfekt widerspiegelt. Die hochwertig integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohngefühl ein und bietet gemeinsam mit maßgefertigten Einbaumöbeln optimale Funktionalität und elegantes Design. Eine persönliche Rückzugszone durch ausreichen Raum bietet ein großzügiges Schlafzimmer. Das stilvolle Badezimmer beeindruckt mit hochwertigen Armaturen, zeitloser Ästhetik und einem wohldurchdachten Layout. Ein außergewöhnliches Highlight dieser Wohnung ist die Kombination aus Ost- & West-Terrasse mit Gartenanteil – eine äußerst seltene Ausrichtung, die es Ihnen ermöglicht, die Sonne vom frühen Morgen bis in die Abendstunden zu genießen. Ob Kaffee in der Morgensonne oder entspanntes Ausklingenlassen des Tages: Beide Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum auf einzigartige Weise. Komfort spüren Sie auch dank der modernen, integrierten Lüftungsanlage, die stets für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die nachhaltige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und Solaranlage gewährleistet energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz – ein unschätzbarer Vorteil für Ihren Alltag in München.