Hier entsteht Ihr Traumhaus mit Fernblick

Mömbris – Markt der Möglichkeiten Ortsteile: Niedersteinbach, Brücken, Hemsbach, Angelsberg, Molkenberg, Gunzenbach, Rappach, Strötzbach, Mensengesäß, Daxberg, Schimborn, Heimbach, Hohl, Dörnsteinbach, Königshofen, Rothengrund, Reichenbach, Kaltenberg Einwohner: 11.202 (Stand 31.12.2024) Markt Mömbris Die Marktgemeinde Mömbris befindet sich am Fuß des Hahnenkamms, einem Ausläufer des Spessarts, in unmittelbarer Nachbarschaft des Rhein-Main-Gebiets. Mömbris liegt ca. 12 Kilometer von Alzenau und ca. 10 Kilometer von Aschaffenburg entfernt. Freizeit Das Vereinsleben im Markt Mömbris gestaltet sich vielfältig. Neben zahlreichen Sportvereinen sind mehrere Heimat- und Kulturvereine vertreten. Die Gemeinde Mömbris liegt in einer herrlichen Landschaft mit reizvollen Ausblicken und lädt mit seinen interessanten und abwechslungsreichen Strecken zum Wandern, Reiten, Radfahren, Mountainbiken, Joggen und Nordic Walking ein. Das flache Geländeprofil entlang der Kahl wechselt zu teilweise steilen Anstiegen bis hinaus auf den Hahnenkamm. Hier werden sogar ambitionierte Mountainbiker auf den Mountainbiker-Trails zufriedengestellt. Leben und Einkaufen In der Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Metzgereien und Supermärkte. Auch einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Postannahmestellen und ein Schuhladen sind vorhanden. Mömbris verfügt über mehrere Kindertageseinrichtungen, sowie drei Volksschulen. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Gelnhausen. Verkehrsanbindung Die Marktgemeinde Mömbris verfügt über ein Busnetz, das die Gemeinde und die Ortsteile verbindet, sowie Verbindungen nach Aschaffenburg. Die nahe gelegenen Autobahnen A45 und die A3 gewährleisten einen problemlosen Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg. Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main-Drehkreuz und erreichen schnell Städte wie Frankfurt am Main und Darmstadt.

Im Ortsteil Mensengesäß des Marktes Mömbris liegt dieses großzügige, schön geschnittene Grundstück zum Verkauf. Es bietet Ihnen den idealen Platz für Ihr Traumhaus mit herrlichem Ausblick. Das Areal befindet sich in einer bevorzugten ruhigen Lage inmitten einer Sackgasse. Das Grundstück wurde bisher als Garten genutzt, von daher ist es sehr schön bepflanzt und mit einem Teich ausgestattet. Aufgrund dieser Voraussetzung und der Hanglage wird das Angebot deutlich unter dem eigentlichen Bodenrichtwert zum Verkauf gebracht. Der Bebauungsplan lässt Ihnen viel Spielraum für Ihre architektonischen Phantasien und sieht die folgenden Eckpunkte vor: - WA: Allgemeines Wohngebiet - E: offene Bauweise – nur Einzelhäuser zulässig - GRZ: 0,4 - GFZ: 0,8 - Dachneigung: Satteldach mit einer Neigung von 35° – 42° - Zahl der Vollgeschosse: II - Sockelgeschoss, Erdgeschoss, 1 als Vollgeschoss anzurechnendes Dachgeschoss als Höchstgrenze Das Grundstück ist erschlossen. Die Anschlüsse befinden sich an der Straße und müssen noch in das Areal gelegt werden. Der Bebauungsplan liegt uns vor und kann gerne per Mail übersandt werden. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - freistehend

* Areal: ca. 669 m² * Bevorzugte und ruhige Lage inmitten einer Sackgasse * Planungssicherheit durch Bebauungsplan für freistehendes Haus * Kurzfristige Bebauung möglich - keine Bauverpflichtung