Voll erschlossen & nahe Memmingen - 1.684 m² Grundstücksfläche

Der Bauplatz befindet sich in der Gemeinde Tannheim im Illertal, zwischen der Stadt Ochsenhausen und der gut entwickelten Stadt Memmingen. Memmingen ist nur etwa 15 Kilometer entfernt. Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zur Autobahneinfahrt A7/A96, die eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Zudem besteht eine direkte Bahnverbindung nach Memmingen und das öffentliche Verkehrsnetz ist insgesamt gut ausgebaut. In Tannheim erreichen Sie in weniger als 12 Minuten zu Fuß alle wichtigen Alltagsangebote: - Bäckerei - Metzgerei - Getränkehandel - EDEKA-Supermarkt & - Bank. Auch für Familien ist die Infrastruktur hervorragend. Folgende Einrichtungen sind innerhalb von 15 Minuten zu Fuß erreichbar: - Kindergarten - Grundschule und - Montessori-Schule. Außerdem gibt es in Tannheim Spielplätze, die es Ihren Kindern ermöglichen, sich in einer sicheren Umgebung zu entfalten. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien oder Berufsschulen sind ebenfalls bequem über die naheliegenden Städte Ochsenhausen und Memmingen zu erreichen. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet Tannheim eine Fülle von Möglichkeiten. Die Nähe zur Natur ist ein weiteres Highlight dieses Grundstücks. Darüber hinaus bietet die Gemeinde Musik- und Sportvereinen, die eine aktive Freizeitgestaltung für die Bewohner ermöglichen.

Dieses großzügige 1.684 m² Grundstück am Ortsrand von Tannheim bietet Ihnen viel Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Besondere Merkmale des Grundstücks: - Grundstücksfläche: 1.684 m² - Lage: Südhanglage am Ortsrand, direkter Blick über die Felder - Erschließung: vollständig – Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation - Bebauungsplan: vorhanden; bei zweigeschossiger Bauweise ist eine maximale Bauhöhe von 5,5 m einzuhalten - Bauzwang: nicht vorhanden – Sie bestimmen selbst, wann und wie Sie bauen - Nutzungsvarianten: Einfamilienhaus, Doppelhaushälften oder ein größeres Bauprojekt – flexible Bebauungsmöglichkeiten nach Ihren Vorstellungen. Verkehrsanbindung (Fahrzeiten): - Stadt Memmingen: ca. 15 Minuten - Autobahn A7/A96: ca. 15 Minuten - Flughafen Memmingen: ca. 20 Minuten Vorbereitende Planunterlagen für eine mögliche Bebauung mit einem 4-oder 6-Familienhaus liegen vor und können als Orientierung dienen. Eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht eingereicht. Auf Anfrage erhalten Sie den Bebauungsplan sowie die Unterlagen der bereits vorbereiteten, aber noch nicht eingereichten Bauvoranfrage. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen das Grundstück bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin persönlich zu zeigen. Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Großes Grundstück - naturnah - voll erschlossen - gewachsene Umgebung - vorhandene Infrastruktur - 15 km von Memmingen - Autobahnnähe A7/A96 - ohne Bauzwang - ideal auch für großzügige Wohnkonzepte - Preis pro m² liegt unter dem Bodenrichtwert von 150 €/m². - sofort verfügbar - WR Reine Wohngebiet