Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Weitblick

Die Immobilie befindet sich in Schwaney, einem Ortsteil der Gemeinde Altenbeken im Kreis Paderborn mit rund 2.900 Einwohnern. Der Ort bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Ein Supermarkt ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar, ergänzt durch zwei Bäckereien, ein Café sowie eine Tankstelle mit Kfz Service. Zudem stehen mehrere gastronomische Angebote wie Restaurant und drei Imbiss und Grillstationen zur Verfügung. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich vor Ort, ebenso eine Allgemeinarzt und Zahnarztpraxis in erreichbarer Nähe. Schwaney verfügt über ein außergewöhnlich großes Angebot an Sportvereinen mit engagierter Jugendarbeit sowie eine aktive örtliche Feuerwehr, die den starken Gemeinschaftssinn des Ortes unterstreicht. Parks und ein Sportzentrum bieten zusätzliche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in etwa 300 Metern erreichbar, der Autobahnanschluss liegt rund 16,4 Kilometer entfernt. Insgesamt verbindet die Lage Ruhe, Natur und eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 223 m² Gesamtwohnfläche. Davon entfallen ca. 133 m² auf das Haupthaus und ca. 90 m² auf die separate Einliegerwohnung. Das rund 60 m² große Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen unverbaubaren Weitblick. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Paare mit Platzbedarf. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und zwei zugeordnete Stellplätze. Ursprünglich wurde sie vom Vater der heutigen Eigentümerin, einem Zahnarzt, als Praxis genutzt. Später wurde die Einheit aufgrund der gelungenen Aufteilung und des separaten Zugangs erfolgreich als Wohnung vermietet. Dadurch bietet sie bis heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 100 m² großen Terrasse, drei Balkonen und einem vollständig eingezäunten Garten. Zusätzlich bietet der ausbaufähige Dachboden weiteres Potenzial. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine separate Einzelgarage. Die Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung und kann jederzeit besichtigt werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Gartenhaus - Rollläden - Hauswirtschaftsraum Die Immobilie überzeugt durch eine solide Ausstattung, gepflegte Modernisierungen und zahlreiche Komfortmerkmale. Im Wohn und Essbereich des Haupthauses sind hochwertige Marmorböden verlegt, die dem großzügigen Raum eine elegante und zeitlose Wirkung verleihen. Ein Kamin mit Glaseinsatz sorgt zusätzlich für ein behagliches Wohngefühl und schafft besonders in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre. Für weiteren Wohnkomfort ist im Wohnzimmer sowie im Badezimmer eine Fußbodenheizung vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Öl Zentralheizung mit hochwertigem Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1993. Die Energieklasse C unterstreicht die gute energetische Gesamtbilanz der Immobilie. Die insgesamt drei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen. Besonders der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon überzeugt durch seine Größe und den schönen Weitblick. Die Balkongeländer wurden durch moderne Edelstahlgitter ersetzt und fügen sich stimmig in das gepflegte Erscheinungsbild ein. Der Außenbereich bietet eine großzügige Terrassenfläche mit teilweiser Überdachung sowie einen vorhandenen Grillkamin. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet dadurch Privatsphäre sowie Sicherheit für Kinder und Haustiere. Abgerundet wird die Ausstattung durch insgesamt drei Garagen, bestehend aus einer Doppelgarage und einer separaten Einzelgarage. Die Doppelgarage ist elektrisch bedienbar, beheizt und wurde im vergangenen Jahr saniert. Zwei zusätzliche Stellplätze stehen der Einliegerwohnung zur Verfügung.

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