Einfamilienhaus - weitgehend renoviert, bereit zur Vollendung

Fremdingen liegt im Westen des Landkreises Donau-Ries, direkt an der Grenze zu Baden-Württemberg und nahe der Grenze zum Frankenland. Mit seinem dörflichen Charakter vermittelt er Ruhe und Übersichtlichkeit, eingebettet in die weite, leicht gewellte Landschaft der Region. Die Umgebung wird von Feldern, Wiesen und Waldflächen geprägt, durch die der kleine Fluss Mauch fließt und so dem Ort eine klare natürliche Struktur gibt. Das Ortsbild wird von landwirtschaftlich geprägten Höfen, Wohnhäusern und prägnanten Kirchenbauten wie der Pfarrkirche St. Gallus oder der Kapelle St. Leonhard bestimmt, die dem Ort Orientierung und einen sichtbaren historischen Bezugspunkt bieten. Die ländliche Atmosphäre verbindet sich hier mit einem geordneten Ortsbild, das sowohl Tradition als auch Gegenwart widerspiegelt. Fremdingen verfügt über eine solide Infrastruktur: Der Ort ist über Landes- und Kreisstraßen gut angebunden, sodass die nächstgelegenen Städte Dinkelsbühl, Nördlingen und Oettingen i.Bay. leicht erreichbar sind. Zudem gibt es im Ort Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schule sowie Kindergarten und zahlreiche Vereine, die den Alltag der Bewohner prägen und für eine funktionierende Gemeinschaft sorgen. Fremdingen vermittelt damit eine Mischung aus ländlicher Ruhe, Naturnähe und praktischer Erreichbarkeit - ein Ort, der Beständigkeit ausstrahlt und zugleich lebendig ist.

Dieses Einfamilienhaus in Fremdingen wurde 1960 erbaut und im Jahr 2019 in weiten Teilen renoviert sowie technisch modernisiert. Zahlreiche zentrale Gewerke wurden bereits erneuert und schaffen eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Die Renovierungsarbeiten sind jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen. Einzelne Innen- und Außenbereiche warten noch auf ihre Fertigstellung und bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen einzubringen. Das Haus verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche sowie rund 60 m² zusätzliche Nutzfläche. Über den hellen Windfang gelangen Sie in den Flur und von dort in die großzügige Küche mit integriertem Essbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Eine Terrassentür führt in den noch zu gestaltenden Außenbereich, in dem beispielsweise eine Terrasse oder ein Wintergarten realisiert werden könnte. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für angenehme Wärme. Über die Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit drei individuell nutzbaren Zimmern. Zusätzlich ist hier ein separates Gäste-WC vorgesehen, dessen Ausbau noch fertigzustellen ist. Auch im Dachgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Vom Dachgeschoss aus ist der Spitzboden über eine praktische Einschubtreppe erreichbar. Dieser Bereich muss ebenfalls noch renoviert werden und bietet nach seiner Fertigstellung zusätzlichen Stauraum. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet neben dem Technikraum mit moderner Pellet-Zentralheizung und Pelletlager eine separate Waschküche sowie zwei weitere Räume. Diese können beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Einige Wand- und Bodenflächen im Keller müssen noch verputzt beziehungsweise gefliest werden. Fußbodenheizung und zusätzliche Wandheizkörper ermöglichen eine vielseitige Nutzung der Räume. Auch der großzügige Außenbereich befindet sich noch in der Gestaltungsphase. Er bietet ausreichend Platz für eine Terrasse, Spielgeräte, gemütliche Sitzbereiche oder die Errichtung einer Garage. Damit eröffnet sich den zukünftigen Eigentümern die Gelegenheit, das Grundstück passend zu den eigenen Bedürfnissen fertigzustellen. Im Jahr 2019 wurden unter anderem die Dachdämmung, die Fenster, die Elektroinstallation, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie Treppen, Türen und Böden modernisiert. Darüber hinaus wurde eine Pellet-Zentralheizung mit Solarunterstützung eingebaut und die Beheizung der Wohnräume auf Fußbodenheizung umgestellt. Ein Haus, bei dem bereits vieles geschafft ist und das zugleich genügend Raum bietet, die noch offenen Arbeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden. Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert und teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Dabei können beispielsweise temporäre Gegenstände entfernt sowie Helligkeit und Kontrast angepasst worden sein. Die auf den Bildern gezeigte Immobilie entspricht selbstverständlich weiterhin in Zustand, Ausstattung und Gesamteindruck den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis inkludiert) Individuell nutzbarer Raum im Erdgeschoss Drei (Schlaf-)Zimmer+ Platz für weiteres Gäste-WC im Dachgeschoss Drei individuell nutzbare Räume im Kellergeschoss Weitläufige Südterrasse mit einer Grundfläche von rund 61 m² Böden: Fliesen, Parkett und Laminat Moderne Pellet-Heizung mit Solarunterstützung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Kellerräume beheizbar Weitläufiger Garten mit viel Platz für individuelle Ideen