Oberkirch, Bottenau - Mehrere Generationen unter einem Dach!

Der idyllische Ortsteil Bottenau gehört zur Stadt Oberkirch und liegt eingebettet zwischen Weinberge des malerischen Renchtals. Bekannt als „Weindorf mit Herz“, bietet Bottenau eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen, ländlicher Ruhe und zugleich guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die herrliche Landschaft der Ortenau prägt das Ortsbild: Rebhänge, Streuobstwiesen und der Blick bis in den Schwarzwald schaffen eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Bottenau ist ideal für Menschen, die naturnah wohnen wollen und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt schätzen. Das nur wenige Fahrminuten entfernte Oberkirch bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Über die B28 erreicht man in kurzer Zeit die Rheinebene mit direkter Anbindung zur A5 Richtung Karlsruhe und Basel. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Wander- und Radwege, traditionsreiche Weinfeste sowie ein aktives Vereinsleben zur Verfügung. Bottenau ist damit ein Ort, an dem sich sowohl Familien als auch Ruhesuchende und Naturfreunde rundum wohlfühlen können.

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet auf einem Grundstück von 652 m² vielfältige Möglichkeiten für Familien, Vermietung oder Mehrgenerationen. Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und verfügt über zwei Wohneinheiten, eine großzügige Wohnung im Erdgeschoss und eine weitere, im Jahr 2000 nachträglich ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der fließend in eine sonnige Terrasse übergeht und Zugang zum Garten am Hang bietet. Eine Einbauküche ist vorhanden. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 nachträglich ausgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m². Sie bietet ebenfalls fünf Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich und einen Balkon mit schöner Aussicht, eine Küche mit Einbauküche. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken. Beide Wohnung verfügen zusätzlich über einen Schwedenofen. Der Dachspitz bietet weitere Fläche als Stauraum. Hier befindet sich unter anderem eine Infrarotsauna. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Kellerabgang, wie auch über eine Garage. Es besteht die Möglichkeit ein Teil des Kellers als Einliegerwohnung zu nutzen. Auf dem Dach ist in 2023 eine Photovoltaikanlage mit 14,4 kW und dem dazugehörigen Speicher mit 16,5 kW installiert worden, welche der Heizungsunterstützung dient. Bezugsfrei. Elektroheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 119,1 kWh/(m²a).

Nachträglich ausgebautes Dachgeschoss Einbauküchen in EG und DG Möglichkeit zur Nutzung einer Einliegerwohnung Große Terrasse im EG PV-Anlage Garage

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.