Gewerbeobjekt mit einer Wohneinheit in gesuchter Innenstadtlage von Gifhorn, Schillerplatz 11

Gifhorn, die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen, bietet mit etwa 43.000 Einwohnern eine attraktive Umgebung für Unternehmen und Dienstleister. Als Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg liegt Gifhorn in einer strategisch günstigen Lage. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am Ende der Fußgängerzone in unmittelbarer Zentrumsnähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Gifhorn Stadt nur 400 Meter entfernt, die fußläufig erreichbar ist. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Schillerplatz, die eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem bietet. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten die alle fußläufig oder nach wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die Bildung und Betreuung von Kindern stehen eine Schule, eine Realschule und drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Unser Dienstleistungsbetrieb in Gifhorn bietet eine ideale Kombination aus Zentrumsnähe und hervorragender Infrastruktur, die für Unternehmen und Dienstleister in der Region eine attraktive Adresse darstellt.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1962 erbaut und in den Jahren 1985, 1989, 2004 und 2018 umgebaut. Das Objekt ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin 4 Garagen und insgesamt 45 PKW-Stellplätze.

Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind aktuell an eine Krankenkasse (297m² zzgl. 18m² im Keller) sowie eine Zahnarztpraxis (176m² zzgl. 107m² im Keller) vermietet. Die Wohnung im 1. OG der Immobilie ist ebenfalls vermietet. 3 der 4 Garagen und diverse PKW-Stellplätze sind vermietet. Die derzeitigen Nettokaltmieteinnnahmen aus den aktuell vermieten Einheiten betragen ca. 105,5 T€ Im Obergeschoss ist eine Büroeinheit mit ca. 182m² Gewerbefläche und eine Büroeinheit mit ca. 246m² Gewerbefläche, die aktuell nicht vermietet sind. Bei einer kalkulatorischen Miete von mind. 10€/m² Gewerbefläche ergeben sich hier weitere Mieteinnahmen über ca. 51 T€ p. a. . Im Keller sind derzeit ca. 144m² zur individuellen Nutzung frei.

Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de