Wohn- und Geschäftshaus in Gifhorn, Braunschweiger Straße 83

Gifhorn, die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen, bietet als Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg eine attraktive Umgebung für Geschäftsleute. Mit etwa 43.000 Einwohnern ist Gifhorn ein wichtiger Mittelpunkt in der Region. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gesuchter Lage, etwa 1,7 km südlich vom Stadtzentrum. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Gifhorn Stadt in nur 700 m Entfernung, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Eine Bushaltestelle an der Braunschweiger Straße liegt sogar direkt vor der Tür, nur 100 m entfernt. Für die Anreise mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Weyhausen an der A 39 in 13,2 km Entfernung leicht erreichbar. Im Umkreis des Objekts finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt direkt vor der Haustür, sowie weitere Supermärkte und Bäckereien in wenigen Gehminuten Entfernung. Drogeriemärkte sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für größere Einkäufe stehen mehrere Einkaufszentren in der Nähe zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, teilweise sogar fußläufig erreichbar. Gesundheitsdienstleistungen wie Arztpraxen, Apotheken und Spezialkliniken sind ebenfalls im Umkreis des Objekts verfügbar. Das kulinarische Angebot in Gifhorn ist vielfältig und reicht von Restaurants über Schnellrestaurants bis hin zu Gaststätten und Bars, die teilweise direkt vor der Haustür liegen. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Kunstzentrum, eine Spielhalle und mehrere Sportvereine und Fitnessstudios zur Verfügung. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Gifhorn bietet somit eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassenden Dienstleistungen und einer Umgebung, die es ermöglicht, erfolgreich zu arbeiten und sich gleichzeitig wohlzufühlen.

Die Immobilie wurde im Erdgeschoss (ca. 400m² Gewerbefläche) ehemals als Filiale der Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg genutzt. Im Keller befinden sich ca. 300m², die vielfältig genutzt werden können. Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit 74qm Wohnfläche (3 Zimmer, Küche, Bad) und 88,32qm Wohnfläche (4 Zimmer, Küche, Bad). Im Keller haben die Mieter zugeordnete Kellerräume. Über die hinter dem Gebäudekörper liegende Zufahrt erreichen Sie die drei Garagen im Kellergeschoss des Objektes.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1959 gebaut. Im Jahr 1972 erfolgte eine Erweiterung. In den Jahren 1997 und 2005 erfolgten weitere Umbauten und umfassende Modernisierungen.

Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de