Gepflegtes, modernisiertes EFH in ruhiger Lage von Calberlah

Das Wohnhaus befindet sich an einer gerade sanierten, verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Calberlah. Der Ort bietet eine idyllische Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung sowie eine ärztliche Grundversorgung legen. Für den evtl. Schulweg ihrer Kinder müssen Sie sich keine Sorgen machen, denn sowohl eine Realschule als auch eine Grundschule sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Ein Kindergarten ist sogar fußläufig erreichbar, was den Alltag für Eltern mit kleinen Kindern erheblich erleichtert. Die umliegenden Parks, wie das Naturreservat Kranichsmoorsee oder das Naturreservat NSG Allertal, laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Nach einem aktiven Tag können Sie sich in einem der Restaurants oder in einem der gemütlichen Cafés entspannen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Zugstation Calberlah ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die nächste Bushaltestelle ist ebengfalls fußläufig erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 20 Minuten auf der Autobahn A 39, Richtung Wolfsburg-West. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Netto Marken-Discount, Lidl und die Heide-Bäckerei Meyer sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, um den täglichen Bedarf zu decken. Eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und eine Apotheke, gewährleisten das Wohlbefinden der Familie. Das Einfamilienhaus in Calberlah ist somit der perfekte Ort, um glücklich zu sein. Mit seiner idealen Mischung aus Bildung, Freizeit und Verkehrsanbindung bietet der Ort alles, was man für ein erfülltes Familienleben benötigt.

Massives, unterkellertes Wohnhaus auf gepflegtem Gartengrundstück. Zu dem Haus gehört ein Carportteil mit einem Stellplatz. Weitere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge befinden sich vor dem Haus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Der noch gültige Energieausweis bezieht sich auf die vorherige Gas-HZG. Folgende Modernisierungsmaßnahmen und energetische Aufwertungen der Immobilie wurden bereits durchgeführt: 1996 - Sanierung des Innenbereiches (Erweiterung der Elektrik, Kalt- und Warmwasser, Abwasser) - Vollsanierung des Wannenbades im OG - Einbau neuerer Innentüren und der Haustür 1997: -Teilsanierung des Daches incl. einer neuen Dämmung - Dämmung und Verklinkerung des Hauses - Einbau neuer Fenster im Erdgeschoss 1999 - Bau eines Carports 2002 -Einbau von zwei Dachflächenfenster im DG 2011 - Anbau eines weiteren Raumes mit Keller -Modernisierung Ess- und Küchenbereich (Küche: Estrich, Fußböden, Elektrik) 2012 - teilweise Fenster EG - senkrechte Fenster im DG 2015 - Erstellung einer Dachterrasse 2018 - Vollsanierung Duschbad EG (Erweiterung Elektrik, Kalt- und Warmwasser, Abwasser, Wand- und Bodenheizung, Sanitärobjekte und Fliesen) - Zusatzssicherheitstechnik an den Fenstern im EG (Pilzzapfenschließbleche, Abus Zusatzschlösser) 2023 - Dachreinigung und Versiegelung 2025 - EInbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bosch 5KW CS68001AW und Bosch Monoblock-Außeneinheit AW5 OR-S, CANbis-Kabel) - teilweise neue Heizkörper zur Verbesserung der Wärmeabgabe

Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an. Hinweis: Die im Exposé enthaltenen, aufbereiteten Grundrisse entsprechen den örtlichen Gegebenheiten und weichen im Innenausbau teilweise von den tatsächlichen Bauzeichnungen ab. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de