Waldaschaff – Ein Gefühl von Heimat am Rande des Hochspessarts Einwohneranzahl: 4.308 (31.12.2023) Gemeinde Waldaschaff Die Gemeinde Waldaschaff liegt am westlichen Rande des Hochspessarts, im Landkreis Aschaffenburg. Die ruhige und grüne Umgebung, kombiniert mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl, machen den Ort besonders attraktiv für junge Familien und Senioren. Freizeit In Waldaschaff gibt es die Möglichkeit einer individuellen Freizeitgestaltung, für alle Altersklassen. Ob Wandern oder Radfahren, auf den gut ausgebauten Wegen im Spessart können sich Naturliebhaber austoben. Ein einzigartiges Sporterlebnis wird bei den Kletterpfeilern in Waldaschaff geboten. Zwei ehemalige Brückenpfeiler bieten die Möglichkeit, von 23 Metern Höhe aus, auf das umliegende Freizeitgelände mit See hinabzublicken. Darüber hinaus gibt es mehr als 30 Vereine, die unter anderem Aktivitäten wie Fußball, Tischtennis, Ringen und Tanz anbieten. Für Familien gibt es einen Spielplatz und mehrere Freizeitflächen. Jährliche Veranstaltungen wie z. B. die Faschingssitzung, der Weihnachtsmarkt und traditionelle Dorffeste, machen ein geselliges Beisammensein möglich und runden das Freizeitangebot ab. Leben und Einkaufen Die Infrastruktur in Waldaschaff ist gut ausgebaut. Mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule wird für ein umfangreiches Bildungsangebot gesorgt. Medizinische Einrichtungen und eine Apotheke sind ebenfalls im Ort vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen in Waldaschaff einige Geschäfte zur Verfügung, darunter Supermärkte, eine Bäckerei, ein Metzgereiwagen, eine Postfiliale und verschiedene Restaurants und Gasthäuser. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung von Waldaschaff ist sowohl für Autofahrer als auch für öffentliche Verkehrsnutzer vorteilhaft. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A3 die eine direkte Verbindung nach Aschaffenburg, Frankfurt am Main, Würzburg und darüber hinaus bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährt die Möglichkeit mit dem Bus in Richtung Aschaffenburg und in die umliegenden Gemeinden zu gelangen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Hösbach oder in Aschaffenburg. Dies ist besonders für Pendler vorteilhaft und ermöglicht eine flexible Mobilität für die Bewohner von Waldaschaff.

In einer wunderschönen, sonnigen Lage von Waldaschaff entstand um 1950 ein ganz typisches Siedlungshaus. Schon zwei Jahrzehnte später war es zu klein und ein Anbau ergänzt seitdem die Liegenschaft. Von außen ist der Immobilie die wahre Größe überhaupt nicht anzusehen. Verteilt auf zwei Wohnetagen finden Sie weit über 200 m² und viele Zimmer vor. Somit ist das Haus perfekt für die größere Familie mit vielen Mitgliedern. Theoretisch wäre es auch denkbar, aus dem Haus ein Zweifamilienhaus zu machen. Hierzu sind allerdings Umbauten notwendig. In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Beginnend im Jahr 2000 wurden im Dachgeschoss neue Fenster eingebaut und im Erdgeschoss teilweise die Scheiben ausgetauscht. Weiterhin wurde der Balkon zur Ostseite erneuert und zwei Hausseiten verputzt und isoliert. 2019 erfolgten weitere bauliche Maßnahmen (z.B. neue Bodenbeläge – Eiche-Parkett und Fliesen, Innenwände neu verputzt). 2020 spendierten die Eigentümer dem Anwesen eine hochmoderne und effiziente Gas-Brennwert-Therme von BOSCH und ein Jahr später wurde das Bad im Erdgeschoss erneuert. Damit das schicke, gemütliche Haus zu Ihrem Wohlfühlort wird, können Sie vor Ihrem Einzug noch die eine oder andere kosmetische Retusche vollziehen. Aber grundsätzlich gilt, dass Sie nicht allzu viel machen müssen, um glücklich wohnen zu können. Das Grundstück mit seinen fast 1.700 m² ist ein Traum. Es bleibt ausreichend Platz zum Spielen und Toben, aber auch ein Chillbereich oder ein schicker Gemüsegartenbereich kann verwirklicht werden. Man muss durch die Räume gelaufen sein, um die Größe und die vielen Räume erfassen zu können. Das Haus hat so viel Potential – nutzen Sie es! Ihren Fuhrpark stellen Sie bequem in den zwei Garagen und vor dem Haus ab. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmoCenter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - freistehend - Balkon: 4

* Wohnfläche: ca. 260 m² - Areal: ca. 1.694 m² * Sonne satt den ganzen Tag * Ideal für die große Familie, auch mit größeren Kindern * Sofort frei