Utgast ist ein Ortsteil der Gemeinde Holtgast. Ein großer Pluspunkt dieses ostfriesischen Ortes ist die Nähe zur Küste - nach 10 Minuten mit dem PKW sind Sie in Bensersiel. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, einen Bahnhof, Schulen, Ärzte und Banken finden Sie im 7 Minuten entfernten Esens.

Diese Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit: Die knapp 220 m² Wohnfläche bieten großzügigen Raum für Familie, Hobby oder das Home-Office. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein beindruckendes Wohnzimmer mit separatem Essbereich und einem gemütlichen Kamin- ideal für gesellige Abende. Drei Schlafzimmer ermöglichen ebenerdiges Wohnen, Büro oder Gäste-Zimmer. Eine separate Küche für gemeinsame Kochstunden mit der Familie ist ebenfalls vorhanden. Durch extrabreite Türen ist das Erdgeschoss zudem barrierearm gestaltet, was zusätzlichen Komfort bietet. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer mit Küchenanschlüssen. Ein zweites Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Das Anwesen wird durch eine Garage, einen Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile und Zugang in den großzügigen Spitzboden über der Garage ergänzt. Zwei Fahrradräume im Außenbereich runden das Paket ab. Das Grundstück mit knapp über 1.400 m² ist liebevoll angelegt und lädt mit der Grillhütte zu entspannten Tagen im Freien ein. Genau dies suchen Sie? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenabstellraum - Blockhaus - ebenerdiges Wohnen - Fußbodenerwärmung/teilweise Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2011 wurde das Wohnzimmer erweitert und um zwei Schlafzimmer ergänzt. Zudem wurde 2016 die Garage mit Nebenräumen angebaut und um ein Spitzdach erweitert. In diesen Bereichen sind die Fenster bereits dreifachverglast. Das Objekt wird mit einer Gas-Brennwerttherme aus 2010 beheizt. In diversen Räumen im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Das Dach ist durch den Ausbau der Spitzböden bereits gedämmt. Mit verkauft wird eine im Objekt befindliche Einbauküche. Der Kamineinsatz für den Kamin im Esszimmer muss erneuert werden. Die hauseigene Kläranlage ist für 8 EW ausgelegt. Eine neue Dichtigkeitsprüfung steht an.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de