Ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer

Investieren Sie sicherheitsbewusst und zukunftsorientiert in Immobilien. Ob als Handwerker, Kleingewerbetreibender, Investor oder Eigennutzer – dieses interessante Anwesen in Balingen-Engstlatt mit insgesamt ca. 305 m² Wohn- und Gewerbefläche bietet Ihnen die ideale Gelegenheit. In dem ehemaligen Bahnhofsgebäude befindet sich im EG eine leerstehende Gewerbefläche. Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet vielerlei Möglichkeiten für die Nutzung dieser Räume. Neben der Nutzung als Büro-, Ausstellungs-, Lager-, oder Vereinsräume, bieten sich diese auch als Eventlocation an. Der Ausbau zur Vermietung als Ferienwohnung, auch in airbnb-Form ist ebenfalls denkbar. In den beiden Obergeschossen befinden sich eine große 4-Zimmer-, eine 3-Zimmer- und eine 1-Zimmer-Wohnung. Die 4-Zimmer- und 1-Zimmer-Wohnung sind vermietet. Die 3-Zimmer-Wohnung wird ab 01.11.2026 frei. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist laufend instand gehalten und renoviert worden: Einbau einer Öl-ZH im Jahr 2014 mit kompletter Sanierung der Heizungsleitungen mit Kostenverteiler. Strom- und Wasserleitungen größtenteils im Jahr 2014 erneuert. Im Jahr 2015 wurde das Dach neu gedeckt. Vielfältig nutzbar ist der große, sonnige und ebene Garten mit altem Baumbestand. Daran schließt sich eine Freifläche an, die beispielsweise als Abstell- oder Parkfläche genutzt werden kann. Diese Kaufgelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen.