Teilsaniertes Zweifamilienhaus in Regen

Das Zweifamilienhaus finden Sie in ruhiger Siedlungslage im nördlichen Stadtgebiet von Regen nur einen knappen Kilometer von der Stadtmitte entfernt. Die Stadt Regen hat ca. 11.000 Einwohner und liegt im Herzen des Bayerischen Waldes am gleichnamigen Fluss "Regen". Gute Ausflugsmöglichkeiten in die Umgebung und zahlreiche kulturelle Veranstaltung machen Regen zu einem beliebten Wohnort. Kindergärten, Schulen, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Stadt Regen ist verkehrsgünstig gelegen: Der Bahnhof der Waldbahn mit Verbindungen nach Plattling und Bayerisch Eisenstein ist knapp zwei Kilometer entfernt. Nach Deggendorf mit der Anbindung an die Autobahnen A3 (Passau - Regensburg) und A92 (München) braucht man mit dem Auto ca. eine halbe Stunde.

Das Zweifamilienhaus wurde 1966 auf einem ca. 789 m² großen Grundstück errichtet. In den Jahren 2021/2022 wurde es größtenteils saniert: Es wurde u. a. ein Vollwärmeschutz angebracht, neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden eingebaut und Terrasse und Außenanlagen neu gestaltet. Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² wurde komplett saniert (Böden inkl. Estrich, Elektrik, Putz und Sanitär) und zu einer modernen Wohnung umgebaut. Hier können ein großer offener Wohnbereich mit moderner Einbauküche, drei Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Toilette und Bidet sofort bezogen werden. Dabei wird Sie die große nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zum modern gestalteten Garten begeistern. Die Wohnung im Obergeschoss bestehend aus Kochen-Essen, Wohnen, drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und einer separaten Toilette ist nicht saniert, befindet sich aber in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und nicht isoliert. Im Kellergeschoss des voll unterkellerten Wohnhauses, das teilweise mit Feuchtigkeitsproblemen behaftet ist, können drei Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Hier ist auch die in 2008 eingebaute Gaszentralheizung untergebracht, die das Wohnhaus mit Wärme und Warmwasser versorgt. In der Garage neben dem Wohnhaus ist Platz für das Familienauto.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollwärmeschutz - Sat-TV - Vinylboden - Rollläden elektrisch