ruhige, zentrale Stadtlage

Die Wohnanlage liegt absolut ruhig am Ende einer Sachstrasse direkt angrenzend an einen Grünstreifen entlang des Proviantbaches im Augsburger Textilviertel. Am Schäfflerbach ist die Bezeichnung für den zehnten von insgesamt 42 statistischen Stadtbezirken in Augsburg. Er ist nach dem Lechkanal Schäfflerbach benannt. Am Schäfflerbach umfasst einen großen Teil des Augsburger Textilviertels mit dem darin gelegenen Proviantbachquartier, einer Werkssiedlung aus dem 19. Jahrhundert. Neben dem Schäfflerbach fließen durch den Stadtbezirk auch der Proviant-, der Fichtel- und der Hanreibach. Der Stadtbezirk wurde zusammen mit Teilen des Wolfram- und Herrenbachviertels bis 1938 als Stadtteil „Ostend“ bezeichnet. Anschließend wurde der Stadtbezirk im Zuge der Neugliederung der Augsburger Stadtteile nach dem Lechkanal Schäfflerbach benannt. Das Viertel war von Beginn an von der Textilindustrie gepräg. Das Textilviertel ist ein Stadtviertel von Augsburg. Bereits in vorindustrieller Zeit war Augsburg ein Zentrum der europäischen Textilindustrie. Für das Ende des 19. Jahrhunderts lassen sich in Augsburg 21 große Textilfabriken belegen. So entstanden ab Mitte des 19. Jahrhunderts insbesondere auf dem unbebauten Wiesengelände im Osten der Altstadt - dem heutigen Textilviertel - repräsentative Fabrikbauten (so etwa das Fabrikschloss oder der Glaspalast), Unternehmervillen, aber auch Arbeitersiedlungen. Es ist vor allem dem starken Engagement einer Bürgerinitiative zu verdanken, dass sich inzwischen auch das offizielle Augsburg wieder der Wurzeln seiner Industriegeschichte erinnert und mit der Schaffung des Bayerischen Textil- und Industriemuseums neue Akzente im Textilviertel setzt.

Die Wohnanlage wurde in den Jahren 1967/1968 in konventioneller Ziegelbauweise errichtet. Bereits 2009 wurde die gesamt Anlage umfangreich modernisiert. In der Baubeschreibung sind ausführlich die Ausstattung, Bauausführung und technische Details zusammengestellt. Das 4-geschossige Wohngebäude hat 3 Aufgänge mit jeweils 8 großzügigen Familienwohnungen, diversen 2 Zimmer- und 3 Zimmmer-Wohnungen.Auf dem vorderen Teil des Grundstückes gibt es 14 oberirdische PKW-Stellplätze.

Die ruhige und sonnige Wohnung besteht aus 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und einer Diele, Garderobe mit insgesamt 61,01 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine solide, moderne Ausstattung aus 2009. , z.B. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung Gas, schönes Bad mit Fenster, Wanne/ WC/Waschbecken. Eine Einbauküche ist vorhanden. Als Bodenbeläge kamen Laminat und Fliesen zur Anwendung. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil und ein oberirdischer Kfz-Stellplatz. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 250,--. Die Wohnung ist aktuell vermietet, der jährliche Nettomietertrag beträgt € 6.780,--.

2 ZKB/Balkon, Baujahr 1968/2009 saniert, ca. 61 m² Wohnfläche, gehobene Ausstattung, gepflegter Zustand, EBK, Kelleranteil, Kfz-Stellplatz, vermietet.