Die Immobilie liegt in Neufahrn, der mit ca. 20.000 Einwohnern zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Freising in zentraler Lage in der Bahnhofstraße. Da Neufahrn auch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A92 und A9 liegt, haben Sie die Möglichkeit schnell in alle Richtungen zu kommen. Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern: - Landeshauptstadt München: 24 km - Münchner Flughafen: 13 km - Freising: 14 km - Erding: 22 km Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Neufahrn: https://www.neufahrn.de/ Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Zum Verkauf kommt ein Gewerbeobjekt zentral gelegen in Neufahrn in der Bahnhofstraße 18a. Im Wesentlichen besteht es aus der Handelseinrichtung im Erdgeschoss mit dem Mieter NKD sowie den Büroflächen der Hausverwaltung Vogt im Erd- und Untergeschoss. Umfangreiche Umbauten wurden für die Bürofläche der Hausverwaltung in 2015/2016 vorgenommen. 2025 wurde das Archiv in ein weiteres Büro umgebaut. Das Objekt ist sehr gut vermietet. Die Rendite Kaufpreis im Verhältnis Mietertrag beträgt rund 5%. HINWEIS: Es handelt sich um nach dem Wohneigentumsgesetz gebildetes Teileigentum. Die Obergeschosse über dem NKD gehören nicht zu diesem Angebot. Die beiden Einheiten 22+23 werden separat angeboten. Dieses Immobilienangebot bietet genau das, was Sie schon lange als sicheres Investment gesucht haben? Kontaktieren Sie uns und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" und "SENDEN" anklicken. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Nutzfläche Hausverwaltung rund 222m² Nutzfläche Handelseinrichtung NKD rund 250m² Nutzfläche einer weiteren Bürofläche im Hauptgebäude mit rund 28m² (Ausbau 2020/2021)

HVV Mietvertrag bis 31.12.2034 mit 3jähriger Option HVV Mietertrag Netto Kalt 2950€ pm oder 35400€ pa NKD Mietvertrag bis 30.09.2029 mit 3jähriger Option NKD Mietertrag Netto Kalt 2200€ pm oder 26400€ pa ab dem 01.10.2026 Netto Kalt 2400€ oder 28800€ pa Miete gesamt derzeit: 5150€ pm oder 61800€ pa ab dem 01.10.2026: 5350€ pm oder 64200€ pa Hinweis: Im Mietvertrag mit der HVV sind die Möbel und Einrichtungsgegenstände mit enthalten.