Einfamilienhaus mit Ladenlokal

Die Doppelhaushälfte mit Ladenlokal und Wohneinheit wurde 1992 im begehrten Krefelder Stadtteil Traar errichtet. Die Wohnung verfügt über circa 100 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Teil des Kellergeschosses, das Obergeschoss und den Spitzboden. Das 1. Obergeschoss teilt sich auf in einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer Dachterrasse und Treppenaufgang zum Spitzboden, die Küche und ein WC. Die Dachterrasse verfügt über eine Treppe zum Garten. Der Spitzboden bietet einen Mehrzweckraum, in dem zurzeit ein Büro und ein Abstellraum eingerichtet ist. Im Kellergeschoss befinden sich neben Nutzräumen ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, die den Garten erschließt, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC. Das Ladenlokal in Erdgeschoss mit großer Schaufensterfront und Stellplätzen direkt davor bietet rund 50 m² Fläche, die sich auf einen Verkaufsraum, einen Vorraum, eine Teeküche und ein WC aufteilen. Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem: Gaszentralheizung (Baujahr 2009) mit zentraler Warmwasseraufbereitung; doppelt verglaste Fenster; Rollläden; Markise. Durch einen Grabelandvertrag wurde der Garten erweitert, so dass aktuell zusätzlich zur Grundstücksfläche von 366 m² für jährlich 11 € noch weitere 55 m² gärtnerisch genutzt werden. Die Garage bietet neben den Außenstellplätzen eine private Pkw-Abstellfläche. In dem Ladenlokal ist noch ein Friseursalon eingerichtet, dieser ist aber nicht mehr in Betrieb. Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt. Die Immobilie kann nach Absprache frei übernommen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - voll unterkellert - Dachterrasse - zentrale Warmwasserversorgung

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de