Charmante Doppelhaushälfte mit Wohlfühlgarten für Familien ++ Hellenhahn-Schellenberg ++

Hellenhahn-Schellenberg zählt zu einer der größten Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Rennerod. Aus dem früheren Ort ist zwischenzeitlich ein Wohnort mit mehreren Gewerbegebieten geworden. Schrauben- und Normalteilfabrik, Hochbau-, Isolierungs- und Elektrobetriebe zeigen neben Reitschule, Versicherungsagenturen, Einzelhandel, Hotel und Gastronomie die Vielfältigkeit der ansässigen Gewerbe. Ein erweiterungsfähiges, ca. 2,5 ha großes, z.Zt. noch freies Gewerbegebiet und die Neuerschließung von ca. 45 Bauplätzen zeigen die Entwicklungsfähigkeit und -bereitschaft der Ortsgemeinde. 7 Vereine (Freiw. Feuerwehr, Gem. Chor "Liedertafel", Schützenverein und Sportverein "Blau-Weiß") haben ein vielfältiges Angebot und sorgen in der Gemeinde für ein reges Vereinsleben. Durch ihre günstige Verkehrslage - direkt an der B255 und in unmittelbarer Nähe zur B54 - und damit kurze Verbindungswege zu den Autobahnen in alle Richtungen (A3 Montabaur und Limburg, A45 Herborn und Haiger) hat die Ortsgemeinde eine gute Basis für die Ansiedlung von Gewerbebetrieben, um den derzeit noch vielen Pendlern eine Arbeitsplatz "in der Nähe" zu bieten.

In dem idyllischen Ort Hellenhahn-Schellenberg steht diese charmante Doppelhaushälfte, geteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) mit einem Miteigentumsanteil in Höhe von 1/2. Einfach ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen! Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet diese Doppelhaushälfte ausreichend Platz für alle Familienmitglieder. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1.064 m² und verfügt über einen großzügigen Garten, in dem Kinder spielen und die ganze Familie entspannen kann. Ein Fahrzeug kann direkt vor dem Haus sicher abgestellt werden. Die letzte Modernisierungen erfolgten im Baujahr des Hauses, sodass sich die noch offenen Renovierungsarbeiten in einem übersichtlichen Bereich bewegen. Die Doppelhaushälfte ist ca. 1994 als Massivbau erbaut worden, was für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Die vollständige Unterkellerung bietet weitere Vorteile. Das Haus verfügt über zwei Wohngeschosse und insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ideal für eine Familie sind. Wichtige Information: Diese Doppelhaushälfte wurde nach WEG geteilt. Es besteht eine gemeinsame Heizungsanlage sowie ein gemeinsamer Strom-, Wasser- und Abwasserversorgungsanschluss. Die Jahresabrechnung wird gemeinschaftlich erstellt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - grüner Garten und schöne Terrasse Zahlen, Daten, Fakten im Überblick: • Wohnungseigentumsgesetz (WEG) • Massivbau aus ca. 1994 als DHH • Flächenangebot von circa 118 m² • Grundstücksfläche von circa 1.064 m² (1/2 Anteil) • PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus • schöner, ruhiger, grüner Gartenbereich Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für offenliegende Fragen sehr gerne zur Verfügung.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.