Über den Dächern der Stadt Beerfelden – Kleines aber feines Haus zum wohlfühlen

Sie wohnen hier direkt im Herzen von Beerfelden, sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Beerfelden ist quasi die Kernstadt, der im Jahr 2018 aus dem Zusammenschluss der Stadt Beerfelden und den Gemeinden Hesseneck, Rothenberg und Sensbachtal entstanden, Stadt Oberzent. In Oberzent wohnen mit den 19 Stadtteilen 10.248 Einwohner auf einer Fläche von 165,59 km². Die Stadt Oberzent nimmt mit ihrer Fläche mehr als ein Viertel des Kreisgebietes ein und ist der Fläche nach die drittgrößte Stadt Hessens, wobei das gesamte Gebiet sehr ländlich gehalten ist und die Bevölkerungsdichte 62 Einwohner je km² beträgt. Die "Stadt am Berge" wie Beerfelden auch genannt wird, liegt nahe der Bundesstraße 45. Etwa 3400 Menschen leben und wohnen hier. Für die Jüngsten befinden sich in Beerfelden zwei Kindertagesstätten (z. T. mit Betreuung ab einem Jahr) und seit 2022 ein Waldkindergarten für Kinder im Alter von 3 – 6 Jahren, eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule sowie eine Schule für Lernhilfe. Praktische Ärzte, Zahnärzte und Tierärzte sorgen für das gesundheitliche Wohlbefinden, eine Apotheke und die Seniorenwohnanlage rundet das Angebot in Beerfelden ab. Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung. Das Freizeit- und Kulturbedürfnis wird u. a. durch eine Sportanlage, eine Reithalle, Tennisplätze, einen Golfplatz (Hetzbach), einen Ski-Lift, Langlauf-Loipen, einen Bike-Park, Freibäder in Beerfelden und Hetzbach, eine Turnhalle, eine Mehrzweckhalle, km-lange ausgebaute Wander- und Radwege, zahlreiche Sportvereine, einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für Rad-Wanderer sowie den „Beerfelder Pferde-, Fohlen und Zuchtviehmarkt“ mit Reit- u. Springturnier abgedeckt. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt ca. 45 km, nach Eberbach ca. 15 km und ca. 60 km nach Darmstadt.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet. Bereits im Jahr 1948 wurde das Wohnhaus durch einen Dachaufbau erweitert und damit in seine heutige Form gebracht. Eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 1995, bei der ein Großteil der Haustechnik erneuert wurde. Auch in den Folgejahren investierten die Eigentümer fortlaufend in den Erhalt und die Wertsteigerung der Immobilie: * 1995: Umfangreiche Renovierung und Erneuerung wesentlicher Teile der Haustechnik * 2004: Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung und Einbau neuer Dachflächenfenster * 2010: Einbau eines modernen Duschbades im Dachgeschoss * 2012: Erneuerung der Hauseingangstür * 2017: Neue Dacheindeckung des Nebengebäudes * 2022: Neuer Fliesenbelag auf der Außentreppe * 2023: Fassadenanstrich * 2024: Austausch der Fenster im Erdgeschoss Über die neu geflieste Außentreppe gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten. Ein gemütlicher Freisitz lädt zum Verweilen ein, während das Nebengebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Lagerraum. Auch im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer gelungenen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erreichen Sie vom Eingangsbereich mit Gäste-WC aus die offene Küche, das gemütliche Wohnzimmer sowie das helle Esszimmer. Eine massive Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Duschbad, das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein besonderes Highlight ist der vollständig überdachte Innenhof, der einen geschützten Stellplatz für Fahrzeuge bietet Der Keller des Hauses sowie der Gewölbekeller bietet reichlich Stauraum. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Waschraum für Waschmaschine und Trocker, sowie den Heizungsraum mit angrenzendem Öllager. Abgerundet wird das Platzangebot durch den gut nutzbaren Spitzboden. Dieser ist über eine steile Holztreppe erreichbar und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum oder gemütliches Matratzenlager für Übernachtungsgäste und Kinder. Eine Bodenklappe trennt den Bereich funktional vom Dachgeschoss. Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tolle Aussicht über die Stadt / kleiner gemütlicher Garten / Nebengebäude für Ihre Hobbys - Toller Ausblick über die Stadt - Gemütlicher Garten - Schöner Freisitz zum Grillen und Chillen - Nebengebäude für Ihre Hobbys - Überdachter Hof (Carport) - Gewölbekeller - Keller (viel Stauraum) - Haustür erneuert - Kaminanschluss im Esszimmer - Gäste WC - Duschbad - Spitzboden ausgebaut und über eine Treppe zugänglich - hochwertige Dacheindeckung - Öl-Zentralheizung Bj. 1995 - Kunststofffenster 2-fach verglast im EG - Holzfenster 2-fach verglast im DG