Mehrfamilienhaus in Niederndorf...Renditeobjekt - Vier Wohneinheiten vermietet...

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem absolut ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit einer verkehrsberuhigten Straße (Tempo-30-Zone). Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Eine Busverbindung nach Erlangen und Höchstadt ist vorhanden; innerhalb von Herzogenaurach verkehren zudem mehrere Stadtbuslinien. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Herzogenaurach bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, sämtliche Schularten, eine Musikschule sowie Sparkassenfilialen sind bequem erreichbar. Darüber hinausgibt es ein vielfältiges Freizeitangebot in zahlreichen Sport- und Turnvereinen sowie im Freizeitbad "Atlantis".

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 wurde in solider Massivbauweise errichtet. Auf zwei Ebenen stehen rund 361 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier abgeschlossenen Wohnungen (WE 1 mit 95 m², WE 2 mit 101 m², WE 3 mit 75 m², WE 4 mit 90 m²). Jede Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, bestehend aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Abstellraum bzw. -schrank, sowie einer Terrasse bzw. einem Balkon. Zudem ist jeder Wohnung ein Kellerraum zugeordnet und verschafft den Mietern zusätzlich Platz zum Lagern. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben den klassischen Kellerräumen auch eine Waschküche, einen separaten Trockenraum, den Heizungsraum und den Fahrradkeller. Ein separater Ausgang führt über eine Außentreppe direkt ins Freie. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich drei Garagen sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung - komfortable Parkmöglichkeiten sind somit gewährleistet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Jede Wohnung ist zudem mit einem Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung ausgestattet. Im Jahr 2020 wurde der Gartenbereich neu gestaltet und sowohl der Gartenzaun als auch das Balkongeländer der Wohnung 3 erneuert. Darüber hinaus wurden das Treppenhaus und der Keller frisch gestrichen, sodass sich das Haus insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.