Haus mit schönem Garten am Elzenberg

Die Doppelhaushälfte liegt zentrumsnah im schönen Glauchauer Ortsteil Niederlungwitz am grünen Elzenberg. In ca. 20 Gehminuten erreicht man das Zentrum. Die Große Kreisstadt zählt ca. 22.000 Einwohner und liegt am Rande des Erzgebirgischen Beckens. Glauchau hat eine Fläche von ca. 50 km², wovon ca. 20 km² auf eine Waldfläche mit dem Status eines Naturschutzgebietes entfallen, dem Rümpfwald. Die Entfernung nach Zwickau beträgt ca. 20 km und nach Hohenstein-Ernstthal ca. 16 km. Glauchau verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen zur A 4. Durch den nördlichen Stadtteil verläuft die Bundesstraße B 175. Glauchau bietet viele Alternativen für Ihre Freizeitaktivitäten. Sie haben zum Beispiel die Möglichkeit zu einem Spaziergang zum Bismarckturm oder einen Besuch im Schloss Forder- und Hinterglauchau. Sehr beliebt sind in Glauchau die Muldenrad- und Wanderwege. Diese befinden sich direkt an der Zwickauer Mulde. Für Naturliebhaber bietet der Glauchauer Stausee allerhand Freizeitmöglichkeiten. Gemeinsam mit dem Gründelpark gilt er als Naherholungsgebiet. Glauchau bietet ein umfangreiches und vielfältiges Bildungsangebot, das von der Kleinkindbetreuung bis zur Erwachsenen-Weiterbildung reicht. Sie haben die Auswahl zwischen neun Kindertageseinrichtungen, fünf Grundschulen, zwei Mittelschulen und einem Gymnasium. Zahlreiche Fach- und Allgemeinarzte sind hier ansässig. Außerdem befindet sich in Glauchau das Kreiskrankenhaus.

Die ca. 1929 errichtete Doppelhaushälfte ist voll unterkellert, verfügt über eine bauzeittypische Grundsubstanz und ist sanierungsbedürftig. Nach 1990 wurden die Dacheindeckung, der ELT-Kasten, einige Fenster und die Haustür erneuert. Der Tausch der Erdgasheizung folgte ca. 2012. Es besteht weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, u. a. am Umlauf zum Hauseingang, Trockenlegung, Badeinbau, Wärmedämmung, Elektrik, Böden, Türen usw. Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m². Das Erdgeschoss mit dem Zugang auf der Rückseite erreichen Sie über einen Umlauf, bedingt durch die Hanglage. In der Erdgeschoss-Ebene stehen Haus- bzw. Wohnungsflur, WC, Küche und das Wohnzimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss existieren Flur, Abstellräume Schlaf- und Kinderzimmer. Im Bedarfsfall ist der Ausbau des Spitzbodens zu Wohnfläche denkbar. Im Keller befinden sich ein einfaches Bad, eine Dusche sowie Abstellräume. Das Grundstück ist ca. 470 m² groß und erschlossen mit Strom, Erdgas, Telefon, Trink- und Abwasser. Der schöne Gartenbereich besitzt eine rückseitige Zufahrt zur vorhandenen, älteren Garage. keine zusätzliche Käuferprovision

- Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1929, voll unterkellert - bauzeittypische Grundsubstanz - nach 1990 Dacheindeckung, ELT-Kasten, einige Fenster und Haustür erneuert, im Erdgeschoss Rollläden, Erdgasheizung ca. 2012 getauscht, - es besteht weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, u. a. Trockenlegung, Badeinbau, Wärmedämmung, Elektrik, Böden, Türen usw. - Wohnfläche ca. 108 m² - im Erdgeschoss: Flur, WC, Küche und Wohnzimmer - im Dachgeschoss: Schlaf- und Kinderzimmer - im Keller: einfaches Bad, Dusche sowie Abstellräume - Grundstück ca. 470 m² groß, voll erschlossen mit schönem Gartenbereich, eine rückseitige Zufahrt zur älteren Garage ist vorhanden

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH NordOst tätig.